Blaubeuren, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Seltene Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten – modernes Wohnen in begehrter Lage von Blaubeuren-Gerhausen
Willkommen in einer Immobilie, die genau die Merkmale vereint, nach denen Kaufinteressenten heute besonders suchen:
eine attraktive Erdgeschosslage, eine sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, ein moderner Wohnstandard sowie ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit der Terrasse und dem Garten – ein Ort, der Wohnqualität und Erholung auf ideale Weise vereint.
Mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien, Paare, Homeoffice oder als langfristig attraktive Kapitalanlage. Die flexible Raumaufteilung lässt sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen und macht die Immobilie besonders zukunftssicher.
Das gepflegte Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein praktischer Abstellraum wertvollen Stauraum bietet. Die massive Bauweise aus dem Baujahr 2013, ein moderner Gasanschluss sowie die vorhandene Solaranlage stehen für Energieeffizienz, Werthaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Damit eignet sie sich sowohl als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen als auch als wertbeständige Investition in eine stark nachgefragte Wohnlage.
Erdgeschosswohnungen mit Garten sind in dieser Lage nur äußerst selten verfügbar – nutzen Sie diese Gelegenheit.
Lage Die Wohnung befindet sich in Blaubeuren-Gerhausen, einem der gefragtesten Ortsteile der Region. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Weitere Informationen Sonstiges Natur & Freizeit
Die reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die bekannte Blautopf-Region sowie das idyllische Blautal befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Beste Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Optimale Verkehrsanbindung
Über die Bundesstraße B28 erreichen Sie die Städte Ulm und Ehingen in kurzer Zeit. Bus- und Bahnverbindungen sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Angenehmes Wohnumfeld
Das gepflegte Wohngebiet mit überwiegend kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr. Hier wohnen Sie entspannt und dennoch zentral.
Fazit
Diese Lage vereint Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise. Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
SONSTIGES
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Sämtliche Flächenangaben, Grundrisse und Ausstattungsbeschreibungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen bzw. vertraglichen Vereinbarungen.
Dieses Angebot ist freibleibend. Eine Haftung für Sach- oder Rechtsmängel wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt letzten Monat · 2 Aufrufe
Aktualisiert 26. Juni 2026
Kosten
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Markt
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Willkommen in einer Immobilie, die genau die Merkmale vereint, nach denen Kaufinteressenten heute besonders suchen:
eine attraktive Erdgeschosslage, eine sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, ein moderner Wohnstandard sowie ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit der Terrasse und dem Garten – ein Ort, der Wohnqualität und Erholung auf ideale Weise vereint.
Mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien, Paare, Homeoffice oder als langfristig attraktive Kapitalanlage. Die flexible Raumaufteilung lässt sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen und macht die Immobilie besonders zukunftssicher.
Das gepflegte Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein praktischer Abstellraum wertvollen Stauraum bietet. Die massive Bauweise aus dem Baujahr 2013, ein moderner Gasanschluss sowie die vorhandene Solaranlage stehen für Energieeffizienz, Werthaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Damit eignet sie sich sowohl als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen als auch als wertbeständige Investition in eine stark nachgefragte Wohnlage.
Erdgeschosswohnungen mit Garten sind in dieser Lage nur äußerst selten verfügbar – nutzen Sie diese Gelegenheit.
Lage Die Wohnung befindet sich in Blaubeuren-Gerhausen, einem der gefragtesten Ortsteile der Region. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Weitere Informationen Sonstiges Natur & Freizeit
Die reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die bekannte Blautopf-Region sowie das idyllische Blautal befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Beste Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Optimale Verkehrsanbindung
Über die Bundesstraße B28 erreichen Sie die Städte Ulm und Ehingen in kurzer Zeit. Bus- und Bahnverbindungen sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Angenehmes Wohnumfeld
Das gepflegte Wohngebiet mit überwiegend kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr. Hier wohnen Sie entspannt und dennoch zentral.
Fazit
Diese Lage vereint Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise. Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
SONSTIGES
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Sämtliche Flächenangaben, Grundrisse und Ausstattungsbeschreibungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen bzw. vertraglichen Vereinbarungen.
Dieses Angebot ist freibleibend. Eine Haftung für Sach- oder Rechtsmängel wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen
