Maria-Ward-Straße 42, Simbach, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Willkommen in dieser **attraktiven Neubau-Eigentumswohnung** im Herzen von Simbach am Inn, die im **KfW-55-Standard** errichtet wird und sich ideal für anspruchsvolle Käufer eignet. Diese Wohnung bietet auf ca. **58,10 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Zuhause. Die **Fertigstellung ist für Ende 2026** geplant, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Teil eines erstklassigen Neubauprojekts zu werden.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den exklusiven Charakter. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, gespeist durch Fernwärme, was für wohlige Wärme sorgt.
**Ausstattung** * **Erstbezug** nach Fertigstellung * **KfW-55-Standard** für hohe Energieeffizienz * **Aufzug** vorhanden für bequemen Zugang * **Fußbodenheizung** für angenehmes Raumklima * **Bodentiefe Fenster** für viel Tageslicht * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Außenstellplatz** optional verfügbar (Kaufpreis 8.500 €) * **Keine Käuferprovision** – provisionsfrei für den Käufer
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Siedlungslage in Simbach am Inn. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur österreichischen Grenze und die gute Verkehrsanbindung (Bahnhof Simbach, B12) machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen Natur des Inntals.
**Sonstiges** Es handelt sich um ca. Maße. Der Energieausweis ist in Vorbereitung (Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 66,1 kWh/(m²a), Klasse B).
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt letzten Monat
Aktualisiert 19. Juni 2026
Kosten
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Markt
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Innenbereich Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den exklusiven Charakter. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, gespeist durch Fernwärme, was für wohlige Wärme sorgt.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Siedlungslage in Simbach am Inn. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur österreichischen Grenze und die gute Verkehrsanbindung (Bahnhof Simbach, B12) machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen Natur des Inntals.
Sonstiges Es handelt sich um ca. Maße. Der Energieausweis ist in Vorbereitung (Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 66,1 kWh/(m²a), Klasse B).
