Maria-Ward-Straße 42, Simbach, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Willkommen in dieser **exklusiven Neubauwohnung** im KFW55-Standard, die im **erstmaligen Bezug** steht und höchsten Wohnkomfort verspricht. Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Siedlungslage** in Simbach am Inn und wird Sie durch ihre **nachhaltige Bauweise** und **zeitgemäße Energieeffizienz** überzeugen. Mit einer Wohnfläche von ca. **56,78 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese 2+kk-Wohnung den idealen Rückzugsort.
**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine moderne und funktionale Raumgestaltung. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und ist mit **hochwertigen Bodenbelägen** ausgestattet. Bodentiefe Fenster-Elemente sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet allen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable **Fußbodenheizung**, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme.
**Ausstattung:** * Neubauprojekt im KFW55-Standard * Erstbezug nach Fertigstellung ca. Ende 2026 * Wohnfläche: ca. 56,78 m² * Zimmer: 2 (Disposition 2+kk) * Fußbodenheizung mit GBS-Fernwärme * Bodentiefe Fenster-Elemente * Hochwertige Bodenbeläge * Terrasse * Aufzug vorhanden * Außenstellplatz optional verfügbar (Kaufpreis zzgl.) * Provisionsfrei direkt vom Bauträger
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Simbach am Inn, Maria-Ward-Straße 42. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer **ausgezeichneten Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Simbach am Inn, direkt an der österreichischen Grenze gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität und gute Verkehrsanbindungen (Bahnhof Simbach, B12). Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt letzten Monat
Aktualisiert 19. Juni 2026
Kosten
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Markt
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Innenbereich: Die Wohnung besticht durch eine moderne und funktionale Raumgestaltung. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Bodentiefe Fenster-Elemente sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet allen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme.
Ausstattung:
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Simbach am Inn, Maria-Ward-Straße 42. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Simbach am Inn, direkt an der österreichischen Grenze gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität und gute Verkehrsanbindungen (Bahnhof Simbach, B12). Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.
