Großzügiges Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Freizeitgrundstück

Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus in Nienburg (Saale) bietet auf ca. **180 m² Wohnfläche** viel Platz und Flexibilität. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

**Übersicht:*** Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein weitläufiges Wohnzimmer, drei flexible Zimmer, eine Wohnküche und ein Wintergarten. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad sind vorhanden.

**Interieur:*** Eine vollwertige Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit eigenem Wohnzimmer, Balkon, separater Wohnküche und weiteren Zimmern bietet zusätzlichen Wohnraum. Das voll unterkellerte und beheizte Untergeschoss verfügt über einen Partyraum, Fitnessraum und weitere Nutzflächen.

**Ausstattung:*** * **1.456 m² großes Grundstück** mit Garten und zwei Nebengebäuden * Zwei separate Grundstücke: Haupthaus mit Hanglage und ein einzigartiges Wochenendgrundstück (104 m²) direkt an der Bode mit Finnhütte und Pool * Insgesamt **drei Garagen**, davon eine im Haus * Heizungsanlage von Vaillant (2008), gedämmtes Dach und Fassade * Überwiegend Holzfenster mit Rollläden, teilweise Kunststofffenster * Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen * Brunnen zur Bewässerung

**Lage:*** Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Nienburg (Saale), nahe der Flusslandschaft von Saale und Bode. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Verkehrsanbindung an Bernburg, Köthen und Magdeburg. Die naturnahe Umgebung im Naturpark „Unteres Saaletal“ lädt zu Freizeitaktivitäten ein.