Historisches Reihenmittelhaus in bester Lage von Mönchengladbach

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1920** bietet auf ca. **148 m² Wohnfläche** und einem ca. **134 m² großen Grundstück** viel Platz für Ihre Wohnträume. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und zweites Obergeschoss und verfügt zusätzlich über einen nicht ausgebauten Dachboden mit weiterem Potenzial.

**Überblick** Das denkmalgeschützte Haus besticht durch seinen historischen Charme mit einer straßenseitigen Putzfassade und dekorativen Stuckelementen. Die massive Betondecke im Kellergeschoss und die Holzbalkendecken in den darüberliegenden Geschossen zeugen von solider Bauweise. Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet.

**Interieur** Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Im zweiten Obergeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Gas-Brennwertheizung aus ca. 2023** mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

**Ausstattung** * Gäste-WC im Erdgeschoss * Badezimmer mit Badewanne im OG * Badezimmer mit Dusche im 2. OG * Moderne Gas-Brennwertheizung (ca. 2023) * Isolierverglasung * Denkmalschutz (potenzielle Förderprogramme)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Waldhausener Straße 102 in **Mönchengladbach**, **zentral und innenstadtnah** gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Alte Markt und der Bunte Garten sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bushaltestellen, Bahnhaltestellen und der Autobahn A52 in unmittelbarer Nähe.