Modernes Reihenhaus in Wendelstein: Ihr neues Familiendomizil!

Dieses **moderne Reihenmittelhaus** in Wendelstein / Röthenbach bei Sankt Wolfgang bietet auf ca. **122,3 m² Wohnfläche** und einem **5+kk-Grundriss** flexible Wohnkonzepte für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

**Überblick** Das Haus besticht durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter Anbindung an die Nürnberger Innenstadt.

**Interieur** Der einladende Eingangsbereich führt zu einem Gäste-WC mit Fenster und einer separaten Küche. Das Herzstück bildet der ca. 24,59 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem gemütlichen Kamin. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Balkon und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Atelier oder Büro eignet. Ein ausziehbarer Dachboden und ein voll unterkellerter Bereich mit Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum bieten viel Stauraum.

**Ausstattung** * **Kamin** im Wohnbereich * **Sonnige Terrasse** und angrenzender Garten * **Balkon** am Schlafzimmer im 1. OG * **Zwei Badezimmer** und ein Gäste-WC * **Keller** mit Hobbyraum und Abstellraum * **Dachboden** als zusätzlicher Stauraum * Direkter Zugang von der **Tiefgarage** ins Haus

**Lage** Röthenbach bei St. Wolfgang, ein Ortsteil von Wendelstein, bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Nürnberg ist sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus zum U-Bahn-Knotenpunkt Langwasser) hervorragend. Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge im Schwarzachgrund oder Ausflüge zum Rothsee runden das attraktive Angebot ab.