Zweifamilienhaus in Emmerich: Ihr neues Zuhause oder Investment!

Dieses massive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in **zentraler Lage** im Herzen von Emmerich am Rhein. Auf einem Grundstück von 367 m² bietet das Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 143 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage zur Erweiterung auf bis zu drei Wohneinheiten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Aktuell bildet das Ober- und Dachgeschoss eine vermietete Wohneinheit mit 90,38 m², die eine Kaltmiete von 585,00 € erwirtschaftet. Die Erdgeschosswohnung steht leer und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Ein voll unterkellertes Objekt sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Massive Bauweise aus dem Jahr 1956 * Zentrale Lage in Emmerich am Rhein * Ca. 143 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss * Potenzial für bis zu 3 Wohneinheiten * Voll unterkellert * Vermietete Einheit mit 585 € Kaltmiete

**Lage:** Emmerich am Rhein, eine Stadt mit über 33.000 Einwohnern, besticht durch seine schöne Rheinpromenade und die exzellente Anbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist bequem erreichbar und die Autobahn A3 ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Apotheken sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Stadttheater und das Plakatmuseum sind fußläufig erreichbar. Diese Lage ist ideal für Familien und Investoren.