Charmantes Reihenmittelhaus in Ulm: Ihr neues Zuhause mit Potenzial!

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1960** in Ulm bietet auf **85 m² Wohnfläche** und einem **187 m² Grundstück** viel Raum für Ihre Wohnträume. Das Haus verfügt über drei Zimmer und wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden.

**Überblick** Das Haus wurde bis vor kurzem vom Eigentümer bewohnt und muss in einigen Teilen renoviert werden, um wieder im alten Glanz zu erstrahlen. Das Dach wurde im Jahr **2022 erneuert**, was eine solide Basis für zukünftige Anpassungen bietet.

**Innenbereich** Das Haus bietet eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern. Ein Balkon und eine Terrasse laden dazu ein, die warmen Sommertage im Freien zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag. Der Keller bietet einen beheizten Hobbyraum und viel Stauraum.

**Ausstattung** - **Garage** für Ihr Fahrzeug - Balkon und Terrasse - Gäste-WC - Beheizter Hobbyraum im Keller - Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum - Nachtspeicheröfen als Heizsystem (aktuell)

**Lage** Das Haus befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Böfingen in Ulm. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen (Grundschule, Kindertagesstätten) und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnhaltestelle) sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie der Friedrichsau-Park und das Donauufer bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an die Autobahn und das Schienennetz ist ideal.