Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektbeschreibung Bei diesem außergewöhnlichen Verkaufsobjekt handelt es sich um ein mit viel Liebe zum Detail und hohem gestalterischem Anspruch saniertes Wohnhaus im Herzen der thüringischen Kleinstadt Tanna. Hier wurde in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand, unter Einsatz regionaler Fachfirmen sowie umfangreicher Eigenleistungen, ein echtes wohnliches Kleinod geschaffen. Die Immobilie wurde vom Erdgeschoss bis in den Dachboden umfassend modernisiert. Sämtliche haustechnischen Anlagen – darunter Heizung, Sanitär und Elektroinstallation – wurden vollständig erneuert. Zudem erfolgte der Einbau neuer Wohnraumfenster sowie die hochwertige Erneuerung der Fußböden. Durch die Erweiterung der Dachkonstruktion mittels einer großzügigen Gaube entstand zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wohnraum mit besonderem Charme. Ein besonderes Highlight sind die individuell angefertigten Einbauschränke und Wohnmöbel, die dem Haus eine unverwechselbare und äußerst gemütliche Atmosphäre verleihen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten verbleibt im Verkaufsobjekt und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Immobilie ein. Im geschützten Innenhof befindet sich ein liebevoll gestalteter Party- und Aufenthaltsraum mit Platz für bis zu 15 Personen – ideal für gesellige Abende und Feierlichkeiten bei jeder Wetterlage. Die darüberliegende Dachterrasse lädt zum Entspannen ein und bietet zugleich Zugang zum angrenzenden, zweigeschossigen ca. 65 m² großen Scheunen- und Werkstattgebäude. Nur wenige Räume, darunter zwei kleine Lagerräume sowie Heizungs- und Sanitärräume, wurden bewusst im ursprünglichen Zustand belassen und unterstreichen den authentischen Charakter der Immobilie. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Anwesen begeistern und entdecken Sie, welches Potenzial und welche Wohnqualität in historischer Bausubstanz entstehen können. Hier noch eine wichtige Anmerkung. In ca. 200 m Entfernung zum Verkaufsobjekt kann ein ca. 500 m² großer und gepflegter Garten mit einem Gewächshaus dazu angepachtet werden. Die jährliche Pacht beträgt 100,- €. Raumaufteilung Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner und Gäste mit einem großzügigen Empfangs- und Aufenthaltsraum, der bereits beim Betreten des Hauses eine angenehme und wohnliche Atmosphäre vermittelt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Garderobenzimmer sowie eine zentrale Diele mit direktem Zugang zum gemütlichen Innenhof. Darüber hinaus stehen ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Lagerraum zur Verfügung. Die beiden letztgenannten Räume befinden sich derzeit noch im unrestaurierten Originalzustand und bieten zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im 1. Obergeschoss erschließt ein geräumiger Flur sämtliche Wohnbereiche. Von hier aus gelangt man in das stilvoll gestaltete Wellnessbad, weiter in das Schlafzimmer sowie in den großzügigen Wohnbereich. Direkt vom Schlafzimmer aus erreicht man ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Der Wohnbereich ist offen mit der modernen Küche verbunden und schafft dadurch ein einladendes, kommunikatives Wohnkonzept. Von der Küche aus besteht zudem direkter Zugang zur großen Dachterrasse, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Über eine massive Holztreppe erreicht man vom Flur des Obergeschosses das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein beeindruckender großer Wohnraum mit sichtbarem Dachgebälk, das dem Bereich einen ganz besonderen Charme verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Schiebetür. Ein kleiner Bastel- und Hobbybereich rundet das vielseitige Platzangebot im Dachgeschoss harmonisch ab. Lage Die Kleinstadt Tanna im Saale-Orla-Kreis liegt verkehrsgünstig nahe der A9 im Dreiländereck Thüringen, Bayern und Sachsen. Der Makrostandort ist vor allem durch die gute regionale Erreichbarkeit sowie die naturnahe Lage im ländlichen Raum geprägt. Der Mikrostandort zeichnet sich durch ruhige Wohnlagen, geringe Verkehrsbelastung und eine kleinstädtische Struktur mit grundlegender Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei und kleinere Dienstleister sind vorhanden. Für größere Einkaufsangebote werden meist umliegende Städte wie Schleiz oder Hof genutzt. Die medizinische Versorgung umfasst Hausarztpraxen, Apotheke und grundlegende Betreuungseinrichtungen. Weiterführende Facharzt- und Krankenhausversorgung befindet sich in den Nachbarstädten. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt überwiegend über regionale Busverbindungen. Aufgrund der ländlichen Lage spielt der Individualverkehr eine wichtige Rolle. Für Familien bestehen Kindertagesstätten sowie schulische Einrichtungen im Stadtgebiet. Insgesamt bietet Tanna eine familienfreundliche und naturnahe Wohnlage mit solider Grundversorgung im ländlichen Umfeld. Weitere Informationen Besichtigungstermine Besichtigungstermine erfolgen generell erst nach dem Eingang des durch Sie ausgefüllten Kontaktformulars in unserem Büro. Bitte hinterlassen Sie bitte hierbei auch Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und E-Mail Adresse. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch am Wochenende unter Tel 0151- 15208324 möglich. In eigener Sache Unser Service für Sie: Als regionales Immobilienunternehmen mit über 30 jähriger Berufserfahrung, vertreten wir Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung, der notariellen Beurkundung bis hin zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus. Wir sind Ansprechpartner rund um die Immobilie und helfen Ihnen gern bei der Lösung auftretender Probleme. Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen auch kompetente Finanzierungspartner. Es ist Ihr erster Immobilienerwerb? Kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen. Transparenz, kundenorientiertes Handeln sowie Engagement bilden die Grundlage unseres Erfolges. Wir sind für Sie da. Besichtigungstermine sind auch nach vorausgegangener Terminabsprache auch am Wochenende möglich. Ihr Ansprechpartner: Frau Birgitt Wittig Tel. 0151- 15 20 83 24 Herr Holger Franz Tel. 0171- 43 90 877 Sonstiges Auskünfte zur genauen Lage des Verkaufsobjektes sind erst nach Unterzeichnung des Objektnachweises erhältlich. Vereinbaren Sie hierzu bitte einen Termin in unseren Büros. Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Angaben, Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposès und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorab- Information dar. Die Haftung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung sowie dessen Mitarbeiter/ innen ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Datenschutzvereinbarung Mit der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, akzeptieren sie die Datenschutzvereinbarung der Firma Holger Franz Immobilien und Projektentwicklung, einzusehen auf unserer Internetseite www.immobilien-franz.de. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend