Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Ausbaupotenzial

Dieses charmante Reihenmittelhaus in der begehrten Südlichen Außenstadt von Nürnberg bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

**Überblick** Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine familienfreundliche Lage sowie die gute Infrastruktur. Es ist ideal für Familien, die Wert auf ein harmonisches Umfeld und kurze Wege legen.

**Interieur** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur mit einem praktischen Abstellraum. Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Ein voll gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Bidet sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf- oder Kinderzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über einen abgetrennten Ankleidebereich verfügt. Das Dachgeschoss bietet zudem **wertvolles Ausbaupotenzial** für zusätzlichen Wohnraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** * Moderne Einbauküche (Siemens Geräte) * Voll gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne und Bidet * Terrasse und schön angelegter Garten * Voll unterkellert * Zusätzlicher Abstellraum * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Heizkörper als Heizungsart

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen ist exzellent. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zur Freizeitgestaltung ein.