Reihenmittelhaus zum Kauf

In gefragter Wohnlage von Villingen, zwischen historischer Innenstadt und Hammerhalde, steht dieses modernisierte Reihenmittelhaus mit Terrasse und ansprechendem Garten. Es handelt sich um das vorletzte Haus von insgesamt sechs Reihenhäusern. Das Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine familienfreundliche Aufteilung über drei Wohnebenen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 50 m² im Erdgeschoss, ca. 50 m² im Obergeschoss und ca. 20 m² im Dachgeschoss. Terrasse und Balkon sind in dieser Wohnfläche nicht enthalten. Das Grundstück umfasst ca. 251 m². Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Die vorhandene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht ein schöner Mittelpunkt für Alltag, Familie und gemeinsame Zeit. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Die Aufteilung ist praktisch und bietet Platz für Eltern, Kinder, Arbeiten oder Gäste. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum als Studio und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Große Dachflächenfenster sorgen hier für viel Tageslicht und machen diesen Bereich vielseitig nutzbar. Das Reihenmittelhaus wurde 2004/2005 kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Bäder, Böden und Elektrik erneuert. Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage saniert und modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Hybrid-Heizung mit Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Pufferspeicher. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Waschen, Technik und Abstellmöglichkeiten. Ein praktischer Vorteil ist außerdem der bereits vorhandene Rücklagentopf für die Garage. Dort sind derzeit rund 22.000 € angespart, unter anderem als Vorsorge für eine spätere Hoferneuerung. Für den Garagenbereich besteht zudem ein Winterdienst durch einen Hausmeisterdienst. Dieses modernisierte Reihenmittelhaus verbindet eine gefragte Wohnlage in Villingen mit guter Wohnfläche, Terrasse, Garten, vollwertigem Keller und einer bereits erneuerten Ausstattung. Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Villingen, zwischen der historischen Innenstadt und dem Bereich Hammerhalde. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt und ist damit besonders für Familien, Paare und Berufstätige interessant. Die historische Villinger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Wochenmarkt und den bekannten Altstadtbereichen ist gut erreichbar. Gleichzeitig liegt das Haus nicht mitten im Trubel, sondern in einem Wohnbereich mit Anliegercharakter und Tempo-30-Umfeld. Kindergarten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso besteht eine gute Verbindung in Richtung Bahnhof und Innenstadt. Für den Alltag bietet die Lage eine praktische Mischung aus Stadt- und Wohnqualität. Kurze Wege, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zur Villinger Innenstadt machen diesen Standort zu einer attraktiven Adresse innerhalb von Villingen. Weitere Informationen Sonstiges Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert