Reihenmittelhaus zum Kauf

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Südgarten in Schwalmtal-Waldniel! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 143 m² auf einem ca. 290 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Schwalmtal-Waldniel. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 1.040 € monatlich. Dadurch eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Südgarten, Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Die obere Wohneinheit umfasst ca. 91 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine separate Küche. Darüber hinaus stehen ein Tageslichtbad mit Dusche, zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot der Immobilie sinnvoll ab. Im Jahr 2025 wurden der Keller, das Erdgeschoss sowie der Flur saniert. Für nur 269.000 € - gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren! Energieausweis: ist in Bearbeitung! Lage Waldniel zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Ortszentrum bietet zudem eine gute Auswahl an Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Feldern, Wäldern und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A52 und A61 sind die Städte Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf und die niederländische Grenze schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Dist. Kindergarten (km): 0,55 km Dist. Grundschule (km): 0,70 km Dist. Gymnasium (km): 0,10 km Dist. Einzelhandel (km): 0,20 km Dist. Autobahn (km): 3,00 km Weitere Informationen Sonstiges Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Ob für die persönliche Vermögensaufstellung, eine neue Finanzierung, oder die momentane Marktsituation - einfach anrufen, wir unterstützen Sie sehr gerne unverbindlich! Sie brauchen Hilfestellung für eine maßgeschneiderte Finanzierung? Sprechen Sie uns an! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen