Gepflegtes Familienhaus mit Garten und Garage in Karlsbad

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1973** befindet sich in der beliebten Wohnlage Karlsbad-Ittersbach und bietet auf ca. **106 m² Wohnfläche** verteilt auf **5 Zimmer** ein ideales Zuhause für Familien. Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einem sehr geringen jährlichen Erbbauzins von nur **187,40 €**.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin ergänzt wird und direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse bietet. Im Dachgeschoss befinden sich neben drei Schlafzimmern ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, sowie ein zweites Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin - Große, überdachte Terrasse (Überdachung 2025 modernisiert) - Schöner Garten zur alleinigen Nutzung - Voll unterkellert - Teilweise modernisierte Fenster (2002) - Garage auf separatem Grundstück - **Bezugsfrei nach Kauf**

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend von Karlsbad-Ittersbach. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Die Anbindung an Karlsruhe und umliegende Gemeinden ist sowohl über Straßen als auch den öffentlichen Nahverkehr gegeben.

**Sonstiges:** Die Immobilie ist **sofort bezugsfrei** und bietet somit die Möglichkeit für einen schnellen Einzug. Die jährlichen Erbbauzinskosten sind mit nur 187,40 € äußerst gering.