Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Garage in Unterschleißheim

Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr **2001** und in **Massivbauweise** errichtet, befindet sich in einer familienfreundlichen Anlage auf einem realgeteilten Grundstück in Unterschleißheim. Mit einer Wohnfläche von ca. **145 m²** und einer Nutzfläche von ca. **33 m²** auf einem ca. **114 m²** großen Grundstück bietet es idealen Platz für Familien. Das Haus ist in einem **guten und gepflegten Zustand** und verfügt über eine **Gas-Zentralheizung** mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse. Das Obergeschoss beherbergt zwei helle Zimmer, ein geräumiges Tageslicht-Familienbad mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein ausgebautes Studio mit zwei Dachflächenfenstern und elektrischen Außenrollläden befindet sich im Dachgeschoss, von wo aus eine versenkbare Treppe zum ausgebauten Spitzboden führt. Das Untergeschoss ist als **wasserundurchlässige Wanne** gebaut und beinhaltet einen großen Raum mit Tageslichtschacht, einen Hauswirtschafts-/Technikraum mit Tageslichtschacht und Starkstromanschluss sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum.

**Ausstattung:** - Ca. **145 m² Wohnfläche** und ca. **33 m² Nutzfläche** - **4 Zimmer** (erweiterbar auf 5) - **Fußbodenheizung** im Erdgeschoss, einzeln regelbar - **Zwei Bäder** (Familienbad im OG, Duschbad im DG) - **Südterrasse** mit Steinfeinzeug und elektrischer Markise - **Einzelgarage** (Massivbauweise) - Vollwärmeschutz und Wärmedämmung der Außenwände - Echtholz-Buchentreppe - Ausgebauter Spitzboden als Stauraum - Keller in WU-Betonbauweise

**Lage:** Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Lohwaldpark und dem Ortskern Unterschleißheims entfernt. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindergärten (ca. 0,3 km), Schulen (ca. 0,5 km), Einkaufsmöglichkeiten (ca. 0,8 km) und Ärzten (ca. 0,6 km). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn ca. 0,5 km) sowie die Autobahn A92 (wenige Autominuten) ist optimal. Der Flughafen München ist ca. 17 km entfernt.