Reihenmittelhaus zum Kauf

Dieses Gebäude wurde wie auch die gesamte Wohnanlage 1986 auf einem Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) erbaut und ist unterkellert. Raumaufteilung: eigener Garten mit eigener Süd-Terrasse, kleiner Flur, Essdiele mit Kaminofen und mit offener Küche, Gäste-WC und Büro/Gästezimmer im Erdgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich das Eltern-Schlafzimmer mit eigenem, modernisierten Badezimmer (Badewanne mit Duschaufsatz, WC, Waschbecken) sowie der Kellerraum (Nutzfläche). Das 32m² große Wohnzimmer mit Balkon ist im Obergeschoss. Die beiden Kinderzimmer befinden sich nebst Badezimmer (Dusche, WC u. Handwaschbecken) im Dachgeschoss. Zur Immobilie gehört ein eigener PKW-Stellplatz. Die Eigentümergemeinschaft bietet zusätzlich 3 Besucher-Stellplätze. Lage Die Feldmark ist der bevorzugte Stadtteil westlich der Gelsenkirchener Altstadt. Die Wohnanlage "Fürstinnenhof" ist ein ruhiger Wohnbereich in direkter Nachbarschaft zu einer Schrebergartenanlage. Sie liegt zwischen den Naherholungsgebieten Revierpark Nienhausen und dem Nordsternpark. Nur wenige hundert Meter Entfernung befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergarten, ... Sowohl die PKW-Anbindung zur nächstgelegenen Autobahn A42 und auch A40 als auch die ÖPNV-Anbindung über die fußläufig erreichbare Bushaltestelle ist gegeben. Bitte beachten sie, dass die Zufahrtsstraße (Fürstinnenstraße) aufgrund aktueller Bauarbeiten unwegsam ist und danach eine neue Fahrbahndecke erhalten wird. Die Postanschrift lautet: Fürstinnenhof 21 in 45883 Gelsenkirchen-Feldmark Weitere Informationen Sonstiges Was ist es denn nun: ein Haus oder eine Wohnung? Antwort: beides, es vereint also das beste aus zwei Welten! Während die Immobilie bautechnisch eher mit einem Haus vergleichbar ist (eigener Garten, eigener Eingang, Ebenen von Keller bis Dachgeschoss) ist es rechtlich eine Eigentumswohnung (mit Rücklagen für Investitionen). Die angegebene Grundstücksgröße ist daher 1/10 des gemeinschaftlichen Grundstücks über 1.764m². Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Gas, Bj. 1986, 117,1 kWh/(m²\*a), EEK: D Stichworte Nutzfläche: 8,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert