Kaufratgeber13 Min. Lesezeit
Immobilienkauf in Italien aus Deutschland oder Österreich
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Reihenmittelhaus zum Kauf
Ostlandstraße, Sandhausen, Bundesrepublik Deutschland
639.900 €
4.705 €/m²
4
Zimmer
136
m²
4
Zimmer
136
m²
Elektrisch
Heizung
126 m²
Grundstücksfläche
Terrasse
Ausstattung
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Überblick
Highlights
Wichtige Parameter
Aufteilung:4+kk
Zimmer:4
Baujahr:2027
Parkplatz
Beschreibung
Bei unserem bezugsfertigen Neubauprojekt handelt es sich, nach Abriss des dortigen Bestandsobjekts, um 4 bezugsfertige Reihenhäuser am Waldrand von Sandhausen.
Das Gesamtobjekt besticht durch seine klaren Linien und fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein.
Die Häuser verfügen im Kellergeschoss über einen großen Kellerraum mit Technik- und Waschbereich.
Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen Flur, ein Gäste-WC (Tageslicht) und einen hellen und großzügigen Wohn-, Essbereich mit offener Küche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie ein Vollbad (Tageslicht) mit extraflacher Duschtasse.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit Gauben (Garten- und Eigangsseite).
Grundrissänderungen sind im Rahmen des technisch Möglichen machbar z.B. zusätzliches Kinderzimmer / Schlafzimmer / Büro im Dachgeschoss. Auch ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss ist möglich.
Gestalten Sie ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.
Eine individuelle Bemusterung der Häuser ist selbstverständlich möglich und ermöglicht es Ihnen Fliesen, Laminat, Türen und vieles mehr zu individualisieren.
Im Außenbereich erwartet Sie eine praktische Terrasse und zwei Außenstellplätze (im Kaufpreis inbegriffen).
Darüber hinaus werden die Häuser nach den Anforderungen der KfW-Bank als klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Zertifizierung (KFWG-Q) erstellt werden.
Der Baubeginn ist für Herbst 2026 vorgesehen.
Sie erwerben das Objekt PROVISIONSFREI.
Lage Unsere Neubau-Reihenhäuser befinden sich direkt am Waldrand und in schöner, ruhiger Lage von Sandhausen.
In wenigen Gehminuten erreicht man den Sandhäuser Wald und das Ortszentrum.
Die Gemeinde Sandhausen zählt ca. 14.500 Einwohner und besticht mit einem belebten Zentrum, guter Verkehrsanbindung, einem vollständigen Einzelhandelskonzept und regem Vereinsleben. Verschiedene Kindergärten, sowie Grund-, Haupt- und Werksrealschule und ein Gymnasium finden sich in Sandhausen.
Die Terrassen verfügen über eine Ost-Ausrichtung.
Weitere Informationen Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungstermin zur Verfügung.
Zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs bitten wir um Kontaktaufnahme unter 0172-6364286 oder 06224-9689950, bzw. per Email oder über das Kontaktformular.
Eckdaten
Alle Details
Gebäude
Heizung:Elektrisch
Grundstücksfläche:126 m²
Ausstattung
Terrasse
Garten
Keller
Parkplatz
Lage
In der Umgebung
Bewertung
Seeki Score
Lagequalität
28/100🚇
0Öffentlicher Nahverkehr
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
🏪
0Nahversorgung
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
👨👩👧
0Familie
Schulen, Parks und Spielplätze
🚶
0Fußläufigkeit
Fußgängerfreundliche Straßen
🎭
0Kultur
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
🔇
100Lärmbelastung
Umgebungslärmwerte (EEA)
🌊
100Überschwemmungsrisiko
Einstufung der Hochwasserzone
📈
85Wirtschaftliche Lage
Regionales BIP und Beschäftigung
🌬️
N/ALuftqualität
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
🌳
N/AGrünflächen
Parks und Grünflächen in der Nähe
Inseratsqualität
BVollständigkeit
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
60
Beschreibung
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
100
Fotos
Anzahl der Immobilienfotos
35
Aktualität
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
25
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 30. Juni 2026
Kosten
Finanzierung
2.594 €/Monat
Gesch. Finanzierung · 20% Anzahlung · 30 Jahre · 4.5%
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Preis & Markt
Preisentwicklung
639.900 €· 4.705 €/m²30. Juni 2026
Zum Kauf angebotenMarkttrend
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