Renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit Gewerbefläche im Zentrum

Dieses charmante Reihenmittelhaus in **zentraler Lage von Geilenkirchen** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Geschäftshaus. Mit einer Wohnfläche von **ca. 142,6 m²** auf einem **320 m² großen Grundstück** und einer Fläche von **ca. 27,6 m² im Teilkeller**, stellt diese Immobilie eine spannende Gelegenheit für Käufer dar, die bereit sind, Modernisierungsarbeiten durchzuführen.

**Immobilie im Überblick** Das um **1945** in konventioneller Bauweise errichtete Haus wurde laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die **vollständige Dachsanierung inklusive neuer Velux-Fenster im Jahr 2020**. Die übrigen technischen Gewerke wie Elektrik, Sanitär und Heizung sowie Fenster und Böden bedürfen einer umfassenden Erneuerung, um modernen Standards zu entsprechen.

**Raumaufteilung und Nutzung** Das Erdgeschoss (ca. 48,5 m²) beherbergt eine gewerbliche Einheit mit Ladenlokal (ca. 23,3 m²), Atelier und WC, aktuell als Änderungsschneiderei genutzt. Die darüberliegende Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss (insgesamt ca. 94 m²) und umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Balkon. Diese Konstellation eignet sich ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Ausstattung und Außenbereich** Das Haus verfügt über einen **Balkon** und einen **großzügigen Garten** hinter dem Haus, der zusätzlichen Freiraum für individuelle Gestaltung bietet. Das Objekt ist **teilunterkellert**.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich an der Konrad-Adenauer-Straße im Herzen von Geilenkirchen. Der Bahnhof ist nur drei und der Marktplatz fünf Gehminuten entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben, was für eine hohe Frequenz sorgt. Ein öffentlicher Parkplatz ist nur ca. 50 Meter entfernt.