Charmantes Familienhaus in ruhiger Mosellage mit Potenzial

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus aus ca. **1905** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Leiwen und bietet auf ca. **153 m² Wohnfläche** verteilt auf **6 Zimmer** viel Platz für Familien und Moselliebhaber. Das Haus wurde im Laufe der Zeit immer wieder renoviert und verfügt über eine gemütliche Terrasse. Ein zusätzliches Grundstück gegenüber bietet Platz für **zwei bis drei Fahrzeuge**.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Duschraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gästezimmer und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Die Küche im Obergeschoss ist mit Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über einen großen Essbereich, von dem aus das Wohnzimmer zugänglich ist. Ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Angebot im Obergeschoss ab. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer und einen großen Speicher.

**Ausstattung** - Fenster mit Rollläden (ca. 1989) - Sanitäranlagen (Bad und Gäste-WC) (ca. 1989) - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden, PVC (überwiegend ca. 20 Jahre alt) - Heizung: Nachspeicheröfen, Warmwasser über Durchlauferhitzer - Gemütliche Terrasse - Dach mit Naturschiefer gedeckt

**Lage** Das Haus liegt in der beliebten Moselgemeinde Leiwen, eingebettet in eine idyllische Weinregion. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist gut ausgebaut. Die Nähe zur B53 und A1 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Trier, Koblenz und Saarbrücken. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung ein.

**Sonstiges** Das Haus ist in einem für das Baujahr soliden Zustand, benötigt jedoch Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, um sein volles Potenzial zu entfalten. Es bietet nach entsprechenden Arbeiten ein neues Zuhause zum Wohlfühlen.