Reihenmittelhaus in Eichenau: Ihr neues Zuhause nahe München

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1969** bietet auf ca. **109 m²** Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine gewachsene Struktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die solide Massivbauweise und die ständigen Modernisierungen sorgen für einen guten Instandhaltungszustand ohne Sanierungsstau.

**Überblick:** Das Haus besticht durch eine durchdachte, klassische Grundrissgestaltung mit großzügigen und gut nutzbaren Räumen auf mehreren Ebenen. Es präsentiert sich als klassisch geschnittene, solide Immobilie mit viel Potenzial und einem wohnlichen Charakter.

**Interieur:** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Steingarten. Die separate Küche ist funktional ausgestattet (Neff Cerankochfeld, Miele Spülmaschine). Das Obergeschoss beherbergt gut geschnittene Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, sowie ein modernisiertes Badezimmer mit XXL-Dusche. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz für einen Hobbyraum und Vorratskeller.

**Ausstattung:** * **4 Zimmer** * Ca. **109 m²** Wohnfläche * **Sonnige Terrasse** mit Steingarten und Balkon * **Gäste-WC** mit Dusche * Modernisiertes Badezimmer * **Keller** mit Hobbyraum * **Garage** vorhanden * Elektrische Markise und Rollläden * Doppelverglaste Kunststofffenster

**Lage:** Das Haus befindet sich in Eichenau, einer gefragten Gemeinde im Westen Münchens. Die ländliche Lage kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung (S-Bahn S4 in ca. 2 km Entfernung, A96 in ca. 10 Min.) macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Infrastruktur ist ideal mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.