Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten in Ingolstadt-Süd

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Ingolstadt-Süd bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern mehr Raum, als man zunächst vermuten mag. Das Haus wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert, was neuwertigen Wohnkomfort garantiert. Die **Südwest-Ausrichtung** des Gartens und der Terrasse verspricht angenehme Lichtverhältnisse und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Eine funktionale, separate Küche mit Durchreiche und Speisekammer sorgt für Praktikabilität im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ideal für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche.

Ein besonderes Highlight sind die zusätzlichen Nutzflächen im voll unterkellerten Haus, die viel Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder Stauraum bieten. Ein direkter Kellerausgang in den Garten erhöht die Funktionalität. Zusätzlicher Stauraum ist auf dem Dachboden vorhanden.

**Highlights:** * **Umfassend modernisiert 2025** * **Ca. 95 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern** * **Ca. 163 m² Grundstück mit Südwest-Garten** * **Voll unterkellert mit Gartenzugang** * **Separate Einzelgarage (14.000 EUR)**

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Wohnlage im Ingolstädter Süden. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der AUDI AG und der A9 machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt.

**Gesamtkaufpreis:** 520.000 EUR (Wohnhaus 506.000 EUR + Garage 14.000 EUR).