Reihenhaus zum Kauf

Innenausbau in historischem Einzeldenkmal individuell nach Ihren Vorstellungen.

Wohnen mit Geschichte – Gestalten Sie Ihr Zuhause selbst

Zum Verkauf stehen die Reihenhäuser Nr. 1 und Nr. 2 eines außergewöhnlichen Wohnprojekts im ehemaligen BayWa-Lagerhaus in Obertraubling.

Das um 1920 errichtete und 1924/1925 erweiterte Gebäude wurde als Einzeldenkmal erhalten und im Rahmen einer umfassenden Sanierung in acht eigenständige Reihenhäuser nach Wohnungseigentumsrecht aufgeteilt. Die baugeschichtlich prägenden Bauteile wurden erhalten und behutsam restauriert.

Zum Verkauf stehen ausschließlich die Häuser 1 und 2, deren Gebäudehülle bereits fertiggestellt wurde. Der Innenausbau ist durch den Erwerber nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, ein modernes Zuhause mit individuellem Ausstattungsniveau in einem denkmalgeschützten Gebäude zu verwirklichen. Die Reihenhäuser 3 bis 8 sind bereits verkauft und bewohnt.

Eckdaten

• Objekt: Reihenhaus Nr. 1 und Reihenhaus Nr. 2 • Wohnanlage: insgesamt 8 Reihenhäuser • Häuser 3–8 bereits verkauft und bewohnt • Reihenhaus 1: Wohnfläche ca. 245,77 m² • Reihenhaus 2: Wohnfläche ca. 156,98 m² • jeweils 2 Stellplätze • Balkon bzw. Terrasse • eigener Gartenanteil • Kellergeschoss • Gebäudehülle fertiggestellt • Innenausbau durch den Käufer • Verkauf im derzeitigen Bauzustand (Fertigstellung in Eigenregie)

Besonderheiten

• Einzeldenkmal mit historischem Fachwerk • ehemaliges BayWa-Lagerhaus • Sichtfachwerk als prägendes Gestaltungselement • großzügige Raumhöhen • große Fenster- und Terrassenelemente • südorientierte Terrassen und Gärten • individuelle Raumgestaltung möglich • zwei Stellplätze je Wohneinheit • Fernwärmeversorgung • Fußbodenheizung vorgesehen • KfW-70-Konzept (gemäß Projektunterlagen) • mögliche steuerliche Vorteile bei denkmalgeschützten Gebäuden (individuell steuerlich prüfen lassen)

Lage Das Objekt befindet sich im Zentrum von Obertraubling, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• Bahnhof Obertraubling in kurzer Entfernung • Regensburg Arcaden mit der Bahn in ca. 8 Minuten • Busverbindung zur Universität Regensburg in ca. 20 Minuten • Busverbindung in die Regensburger Innenstadt in ca. 25 Minuten

Weitere Informationen Unter www.assets-solutions.eu finden Sie weiteres Bildmaterial zu den angebotenen Objekten. Weitere Unterlagen zum Objekt wie z.B. Lageplan, Grundrisse, Schnitte und Ansichten, Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Flächenberechnungen, Grundbuchauszug, etc. stellen wir Interessenten sehr gerne auf Anfrage und nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Wir weisen darauf hin, dass uns sämtliche Informationen und Angaben zum Objekt von Seiten Dritter zur Verfügung gestellt wurden und eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma AS Assets Solutions AG eine Käufer-Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.