Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug

Ein Zuhause verändert den Alltag nicht allein durch die Anzahl der Quadratmeter, sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein. In dieser ruhigen Wohnlage Gautings entsteht dieses Gefühl bereits beim ersten Betreten. Lichtdurchflutete Räume, eine klare, moderne Architektur und der harmonische Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine Atmosphäre, die Geborgenheit, Ruhe und ein stilvolles Familienleben miteinander verbindet. Im Mittelpunkt des Hauses befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der Offenheit und Behaglichkeit vereint. Tageslicht begleitet den gesamten Raumverlauf und sorgt vom frühen Morgen bis in die Abendstunden für eine angenehme Wohnstimmung. Während in der offenen Küche gekocht wird, entstehen am Esstisch Gespräche, gemeinsames Lachen und jene kleinen Momente, die ein Zuhause besonders machen. Große Fensterflächen schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innenbereich und Garten. Sobald sich die Terrassentüren öffnen, erweitert sich der Wohnraum ins Freie. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Sommerabende oder spielende Kinder im Garten - das gesamte Haus vermittelt ein Gefühl von Leichtigkeit und Geborgenheit. Im Obergeschoss entsteht eine angenehm private Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon vermittelt Ruhe und Rückzug zugleich - ein Ort, an dem der Tag entspannt beginnt und abends bewusst zur Ruhe gekommen werden kann. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum hell und offen, ohne dabei an Behaglichkeit zu verlieren. Die angrenzenden Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Alltag und persönliche Entfaltung und fügen sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein. Das moderne Badezimmer wirkt wie eine kleine Ruhezone und verbindet stilvolle Gestaltung mit angenehmem Komfort. Der zusätzliche Freiraum im Untergeschoss eröffnet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte. Ob Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich oder Rückzugsort für Gäste - hier entsteht Platz für die Anforderungen eines modernen Familienlebens, ohne dass Kompromisse eingegangen werden müssen. Die zeitlose Architektur, die hochwertigen Materialien und die ruhige Lage in Gauting schaffen gemeinsam ein Zuhause, das langfristige Lebensqualität vermittelt und gleichzeitig moderne Ansprüche an Komfort und Stil erfüllt. Lage 1A-Lage Ruhige Wohnstraßen, gepflegte Gärten und die angenehme Atmosphäre einer gewachsenen Nachbarschaft prägen das Wohngefühl in der Frühlingstraße in Gauting. Wenn sich morgens der Blick ins Grüne öffnet und die Umgebung ihre entspannte Ruhe ausstrahlt, entsteht genau jenes Gefühl von Ankommen, das viele Menschen im Alltag suchen. Spaziergänge entlang der Würm, Zeit im Freien oder entspannte Stunden im eigenen Garten sind hier selbstverständlich Teil des täglichen Lebens. Gauting verbindet Natur, Lebensqualität und Stadtnähe auf eine Weise, die im Münchner Umland besonders geschätzt wird. Der Ortskern mit seinen kleinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist charmant und lebendig, ohne dabei die ruhige Wohnatmosphäre zu verlieren. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, wodurch der Alltag angenehm strukturiert und entspannt bleibt. Trotz der naturnahen Lage bleibt die Verbindung nach München komfortabel und effizient. Über die nahegelegene S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt ebenso unkompliziert wie bedeutende Arbeitgeber und Business-Standorte der Region. Unternehmen wie BMW, Siemens, Allianz oder die Forschungs- und Technologiezentren in Martinsried und Garching sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dadurch ergibt sich eine seltene Kombination aus beruflicher Flexibilität und einem Wohnumfeld, das bewusst Ruhe und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Wer hier lebt, entscheidet sich für eine Immobilie in einem Umfeld, das langfristig Sicherheit, Erholung und Wohnqualität bietet - eingebettet zwischen Natur, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zur Stadt. Weitere Informationen Sonstiges Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist ImmoFerreira nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt. \*\*Provision: Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen. Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) oder ist der Käufer kein Verbraucher, beträgt die Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Kaufpreis für das Doppelhaushalte beträgt: 1.199.900 € Der Kaufpreis für die Garagen beträgt: 50.000 € Des Gesamtkaufpreis beträgt 1.249.900 € Bitte beachten Sie, dass wir KI-Bilder nutzen für die Visualisierung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1