Renditestarkes Zweifamilienhaus: Sofortiger Cashflow & Zukunftssicherheit

Dieses **2023 kernsanierte Zweifamilienhaus** in Uni-Nähe von Steinfurt präsentiert sich als optimale Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow. Mit einer projektierten Jahreskaltmiete von **38.760 €** und hervorragenden Energiewerten (Klasse B & C) bietet es Sicherheit und Ertrag.

Das Haus ist in zwei Einheiten aufgeteilt: Einheit 1 (153 m²) im EG/DG ist als 4er-WG vermietet und generiert **16.560 € p.a.**, ideal für Kapitalanleger. Einheit 2 (222 m²) im EG mit 6 Schlafzimmern, einem beheizten Wintergarten und großem Garten bietet ein Mietpotenzial von **22.200 € p.a.** und eignet sich perfekt für eine Groß-WG oder zur Eigennutzung.

**Highlights & Ausstattung:** * Kernsanierung beider Einheiten in 2023 abgeschlossen * Neue Gasheizungen (2020/2021), Einblasdämmung (2022), neue Elektrik & Bäder * Energieeffizienz: Klasse B & C * Fußbodenheizung in Bädern (Einheit 1) * Hochwertige Einbauküche (Einheit 2) * Beheizter Wintergarten & große Gärten * Garage + Stellplätze (insgesamt 4)

**Lage:** Die Lage in Burgsteinfurt, nahe der Fachhochschule, garantiert eine hohe Nachfrage und konstante Auslastung. Die urbane Umgebung bietet kurze Wege und eine pragmatische Infrastruktur. Dieses Objekt vereint eine exzellente Bausubstanz mit maximaler Vermietbarkeit und übertrifft klassische Eigentumswohnungen in puncto Rendite deutlich.