Familienfreundliches Reihenendhaus in Rösrath – Ihr neues Zuhause!

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1998 in Rösrath bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen plus einem ausgebauten Dachgeschoss von ca. 36 m², viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte, moderne Ausstattung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC und ein Windfang mit Garderobenecke runden das Angebot ab.

**Highlights:** * Ca. 116 m² Wohnfläche plus ca. 36 m² ausgebautes Dachgeschoss * Sonnige Süd-Ausrichtung mit Terrasse und Garten * Ruhige Wohnlage in Rösrath mit Naturnähe * Zwei Außenstellplätze vorhanden * Gasthermenheizung

Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine großzügige Diele, die sich ideal als Arbeitsbereich eignet. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche und ein Fenster. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Hobbyraum oder Ankleide.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Rösrath, mit ausgezeichneter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 sowie die Nähe zum Kölner Hauptbahnhof und Flughafen machen diese Lage besonders attraktiv. Ein ansprechender Anbau für Fahrräder/Gartengeräte und zwei Außenstellplätze mit separaten Müllboxen ergänzen dieses attraktive Angebot.