Gepflegtes Reihenendhaus mit Pool und Doppelcarport in Werdau

Dieses charmante Reihenendhaus in Werdau, Gemarkung Leubnitz, bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** und einem ca. **436 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien. Das im Jahr **2000 erbaute Massivhaus** wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

**Übersicht** Das Haus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine familienfreundliche Lage in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Leubnitz. Die Kombination aus großzügigen Außenbereichen, moderner Ausstattung und fortlaufender Instandhaltung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, einem 2025 modernisierten Gäste-WC, einer offenen Küche mit Einbauküche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit neuem Vinylboden (2025). Ein beheizter Wintergarten mit Jalousien erweitert den Wohnraum und sorgt für ganzjähriges Wohlbefinden. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Fernwärme gewährleisten angenehmen Wohnkomfort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet diese Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eines davon mit Balkonzugang, sowie ein Tageslichtbad mit Potenzial für Modernisierung. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer und einen Ankleide-/Abstellraum, ideal als Schlafzimmer.

**Ausstattung** * **4 Zimmer (4+kk)** * **130 m² Wohnfläche**, ca. **436 m² Grundstück** * Baujahr **2000** * **Doppelcarport** und sonnige Terrasse * Beheizter **Wintergarten** * **Fußbodenheizung** im EG, Fernwärme * Elektrische Rollläden mit **Smart-Home-Steuerung** (Somfy) * Glasfaser- und Kabelanschluss * **Pool** im Garten * Kein Keller, aber Hauswirtschaftsraum und Dachboden als Stauraum

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Leubnitz, Werdau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in umliegende Städte.