Historisches Reihenendhaus mit Potenzial an der Mosel

Entdecken Sie dieses charmante Reihenendhaus im Herzen des historischen Ortskerns von Klotten, nur einen Steinwurf von der Mosel entfernt. Auf **ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen**, bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Feriendomizil oder für eine Wohngemeinschaft. Die Räume bestechen durch ihre gute Dimensionierung, angenehme Deckenhöhe und helle Belichtung.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein außerordentlich stattlicher Wohnbereich von ca. 50 m², der mit einem rustikalen offenen Kamin und einem zusätzlichen Kaminofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Parkettboden unterstreicht den Charme. Angrenzend befindet sich die voll ausgestattete, geräumige Küche sowie ein praktisches Gäste-WC.

**Im Obergeschoss** sind zwei gut geschnittene Schlafzimmer untergebracht. Von dieser Etage aus gelangen Sie auf die beeindruckende, **nach Süden ausgerichtete Dachterrasse**, die Ihnen sonnige Stunden garantiert. Ein weiteres Zimmer und ein gut ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC befinden sich im **Dachgeschoss**. Ein geräumiger Abstellraum mit Starkstromanschluss bietet zusätzlichen Nutzen.

**Besondere Merkmale:** * Zentrale Lage im historischen Ortskern von Klotten * Ca. 130 m² Wohnfläche auf 3 Etagen * Großer Wohnbereich mit offenem Kamin und Kaminofen * Sonnige Dachterrasse in Südausrichtung * Voll unterkellert mit Gewölbe und Zentralheizung * **2 KFZ-Stellplätze direkt am Haus** * Potenzial für ein kleines Gärtchen * **Renovierungsbedarf** zur individuellen Gestaltung

Das Anwesen ist voll unterkellert, mit einem moseltypischen Gewölbe im vorderen Bereich und einem massiven Keller im hinteren Teil, in dem auch die Zentralheizung installiert ist. **Zwei KFZ-Stellplätze** befinden sich direkt am Haus, und die Möglichkeit, ein kleines Gärtchen anzulegen, ist eine absolute Seltenheit in dieser begehrten Lage. Mit etwas Zuwendung und Renovierung lässt sich hier ein wahres Schmuckstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die nächste Kreisstadt Cochem ist nur 3 km entfernt.