Wurzbacher Straße 31, Leutenberg, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Dieses charmante 3-Familienhaus in Leutenberg bietet mit seinen insgesamt 167 m² Wohnfläche viel Platz und Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss und verfügt über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Fassade ist teils verputzt, teils mit Eternit-Schindeln verkleidet, was dem Haus einen individuellen Charakter verleiht.
Im Inneren finden sich drei separate Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind ähnlich aufgeteilt, während die leerstehende Einheit im 1. Obergeschoss über drei Zimmer, Küche und Bad verfügt. Die Beheizung erfolgt über individuelle Kohleöfen, was auf eine gewisse Modernisierungsnotwendigkeit hindeutet.
**Highlights:** * Großzügige Wohnfläche von 167 m² * 3 separate Wohneinheiten * Teilkeller für zusätzlichen Stauraum * Stellplatz für 1-2 PKW * Gepflasterte Grundstückszufahrt * Ruhige Lage in Leutenberg
Die Immobilie befindet sich in einem augenscheinlich guten baulichen Zustand, jedoch sind weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Ein Nebengebäude bietet zusätzlichen Abstellraum. Die Lage in Leutenberg verspricht eine angenehme Wohnatmosphäre.
**Besonderheit:** Die Immobilie wird auch im Rahmen eines Mietkaufs angeboten (KP: 99.000 EUR, Zins: 6%, Tilgung: 4,9%, Laufzeit 10/26 - 5/40).
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 30. Juni 2026
Markt
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Im Inneren finden sich drei separate Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind ähnlich aufgeteilt, während die leerstehende Einheit im 1. Obergeschoss über drei Zimmer, Küche und Bad verfügt. Die Beheizung erfolgt über individuelle Kohleöfen, was auf eine gewisse Modernisierungsnotwendigkeit hindeutet.
Highlights:
Die Immobilie befindet sich in einem augenscheinlich guten baulichen Zustand, jedoch sind weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Ein Nebengebäude bietet zusätzlichen Abstellraum. Die Lage in Leutenberg verspricht eine angenehme Wohnatmosphäre.
Besonderheit: Die Immobilie wird auch im Rahmen eines Mietkaufs angeboten (KP: 99.000 EUR, Zins: 6%, Tilgung: 4,9%, Laufzeit 10/26 - 5/40).
