Lauenburg/Elbe, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr **1960** in Lauenburg/Elbe präsentiert sich als ideale Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag und erheblichem Steigerungspotenzial. Das Haus wurde über die Jahre hinweg umfassend modernisiert und befindet sich in einem **sehr guten Zustand**, sowohl technisch als auch optisch. Es ist vollständig vermietet und generiert eine Netto-Kaltmiete von derzeit **1.330 € pro Monat**, mit einem realistischen Mietsteigerungspotenzial von ca. 20 %.
**Übersicht** Das Objekt bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils separatem Zugang, verteilt auf eine Wohnfläche von **150 m²**. Die Immobilie ist voll vermietet und eignet sich hervorragend für Investoren.
**Innenbereich** Beide Wohnungen sind hell und gut geschnitten. Sie verfügen über moderne Einbauküchen, zeitgemäße Bäder und einen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Elektroinstallation wurde auf den aktuellen Stand gebracht und ein zweites vollwertiges Badezimmer installiert. Die Immobilie verfügt über insgesamt **4 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**.
**Ausstattung** Das Haus wurde energetisch umfassend modernisiert: Alle Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster, die Außenwände sind zusätzlich gedämmt (Hohlraumeinblasung und Wärmedämmverbundsystem). Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Ein großzügiger Keller- und Souterrainbereich mit ca. 100 m² Nutzfläche bietet viel Stauraum oder Potenzial für Hobby- und Werkstatträume. Zusätzlich gehören **drei Garagen** zur Immobilie.
**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Lauenburg/Elbe mit gewachsener Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist fußläufig gut erreichbar: Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Elbe und den Grünflächen bietet hohe Freizeitwerte. Die Anbindung an Geesthacht, Lüneburg und Hamburg über die B5 oder A25/A39 ist sehr gut.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 4 Monaten
Aktualisiert 20. April 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Deutsche kaufen in Tschechien ohne Genehmigung und ohne Grunderwerbsteuer. Wohnungen in den Grenzregionen verlangen ein Drittel des Münchner Preises, das Darlehen läuft aber in Kronen.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter Marci
Zwölf europäische Länder im Ruhestandsvergleich: Wohnkosten, Lebenshaltung, Sicherheit und Gesundheitsversorgung, mit Preisdaten von Seeki.eu vom August 2026.
Peter MarciDieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 in Lauenburg/Elbe präsentiert sich als ideale Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag und erheblichem Steigerungspotenzial. Das Haus wurde über die Jahre hinweg umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand, sowohl technisch als auch optisch. Es ist vollständig vermietet und generiert eine Netto-Kaltmiete von derzeit 1.330 € pro Monat, mit einem realistischen Mietsteigerungspotenzial von ca. 20 %.
Übersicht Das Objekt bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils separatem Zugang, verteilt auf eine Wohnfläche von 150 m². Die Immobilie ist voll vermietet und eignet sich hervorragend für Investoren.
Innenbereich Beide Wohnungen sind hell und gut geschnitten. Sie verfügen über moderne Einbauküchen, zeitgemäße Bäder und einen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Elektroinstallation wurde auf den aktuellen Stand gebracht und ein zweites vollwertiges Badezimmer installiert. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Ausstattung Das Haus wurde energetisch umfassend modernisiert: Alle Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster, die Außenwände sind zusätzlich gedämmt (Hohlraumeinblasung und Wärmedämmverbundsystem). Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Ein großzügiger Keller- und Souterrainbereich mit ca. 100 m² Nutzfläche bietet viel Stauraum oder Potenzial für Hobby- und Werkstatträume. Zusätzlich gehören drei Garagen zur Immobilie.
Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Lauenburg/Elbe mit gewachsener Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist fußläufig gut erreichbar: Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Elbe und den Grünflächen bietet hohe Freizeitwerte. Die Anbindung an Geesthacht, Lüneburg und Hamburg über die B5 oder A25/A39 ist sehr gut.
