Bad Lauterberg im Harz, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in **solider Lage** von Bad Lauterberg im Harz, im beliebten Ortsteil Barbis. Das vollvermietete Objekt bietet mit **14 unterschiedlichen Wohnungen** und **4 Garagen sowie zusätzlichen Stellplätzen** eine hervorragende Basis für Kapitalanleger. Die Wohnfläche beträgt insgesamt **826 m²**.
Das Haus wurde laufend modernisiert, wobei in den letzten sechs Jahren zahlreiche Renovierungen durchgeführt wurden. Dazu zählen die Erneuerung des Garagendachs, das Streichen aller Garagentore und Außenputz, die Neupflasterung des Garagenhofs (2023), die Reinigung und Neuanstrich der Balkone (geplant 2025), der Einbau von Küchen in mehreren Wohnungen, die Erneuerung aller Abschlusstüren, die Auffrischung der Fußböden in Bädern und Laminatböden in diversen Wohnungen sowie die Erneuerung der Elektrik und Malerarbeiten in einer Wohnung im Untergeschoss. Weitere Modernisierungen wie neue Vinylböden, eine komplette Renovierung einer Wohnung im 1. OG und neue Dachflächenfenster in einer DG-Wohnung wurden ebenfalls umgesetzt. Das Treppenhaus und der Hausflur werden 2026 neu gestrichen und erhalten ein neues Dachflächenfenster.
**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * 14 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen * 4 Garagen und zusätzliche Stellplätze * Gedämmte Fassade * Laufend modernisierte Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche * Einzelkeller für jede Wohnung * Jährliche Mieteinnahmen (IST) von ca. **70.530 Euro** * Bruttorendite von fast **9 %**
Die Immobilie verfügt über eine ältere Ölheizung, deren Erneuerung innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf empfohlen wird. Die Lage in Barbis, einem Ortsteil von Bad Lauterberg im Harz, zeichnet sich durch eine **ruhige und naturnahe Umgebung** aus. Umgeben von Wäldern und Hügeln bietet Barbis zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die **gute Infrastruktur** mit Supermärkten, Apotheken und medizinischer Versorgung in Bad Lauterberg ist schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind gut gelegen. Der eigene Bahnhof des Ortsteils sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dieses Objekt stellt eine **attraktive Investitionsmöglichkeit** mit stabilem Mietpotenzial dar.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 4 Monaten
Aktualisiert 17. April 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciDieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in solider Lage von Bad Lauterberg im Harz, im beliebten Ortsteil Barbis. Das vollvermietete Objekt bietet mit 14 unterschiedlichen Wohnungen und 4 Garagen sowie zusätzlichen Stellplätzen eine hervorragende Basis für Kapitalanleger. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 826 m².
Das Haus wurde laufend modernisiert, wobei in den letzten sechs Jahren zahlreiche Renovierungen durchgeführt wurden. Dazu zählen die Erneuerung des Garagendachs, das Streichen aller Garagentore und Außenputz, die Neupflasterung des Garagenhofs (2023), die Reinigung und Neuanstrich der Balkone (geplant 2025), der Einbau von Küchen in mehreren Wohnungen, die Erneuerung aller Abschlusstüren, die Auffrischung der Fußböden in Bädern und Laminatböden in diversen Wohnungen sowie die Erneuerung der Elektrik und Malerarbeiten in einer Wohnung im Untergeschoss. Weitere Modernisierungen wie neue Vinylböden, eine komplette Renovierung einer Wohnung im 1. OG und neue Dachflächenfenster in einer DG-Wohnung wurden ebenfalls umgesetzt. Das Treppenhaus und der Hausflur werden 2026 neu gestrichen und erhalten ein neues Dachflächenfenster.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
Die Immobilie verfügt über eine ältere Ölheizung, deren Erneuerung innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf empfohlen wird. Die Lage in Barbis, einem Ortsteil von Bad Lauterberg im Harz, zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus. Umgeben von Wäldern und Hügeln bietet Barbis zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die gute Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und medizinischer Versorgung in Bad Lauterberg ist schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind gut gelegen. Der eigene Bahnhof des Ortsteils sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dieses Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietpotenzial dar.
