Kitzingen, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Dieses **solide und gepflegte Mehrfamilienhaus** mit fünf vermieteten Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Kitzingen stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr **1904**, wurde in den **1980er Jahren grundlegend aufgebaut** und zuletzt **2021 umfassend modernisiert**.
**Übersicht** Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. **330 m² Wohnfläche**, verteilt auf fünf abgeschlossene Wohneinheiten. Zusätzlich gibt es einen Einlieger von ca. 50 m². Das Grundstück umfasst ca. 170 m². Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine **langfristige Investition mit solidem Mietertrag** und wenig Verwaltungsaufwand suchen.
**Innenbereich** Jede der fünf Wohneinheiten verfügt über 1 bis 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Ausstattung ist einfach, aber funktional. Alle Wohnungen sind mit modernen, doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen.
**Ausstattung** * Ca. 330 m² Wohnfläche * Zusätzlicher Einlieger von ca. 50 m² * 5 Wohneinheiten * Grundstücksfläche ca. 170 m² * Moderne Kunststofffenster (doppelt verglast) * Fassadendämmung (2021) * Umbau des Erdgeschosses (2021) * Gute Energieeffizienz * Netto-Rendite von ca. 7%
**Lage** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Fischergasse, einer ruhigen und zentral gelegenen Straße im Herzen von Kitzingen. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt und zur belebten Stadtmitte aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Kitzingen bietet eine familienfreundliche Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 5 Monaten
Aktualisiert 13. April 2026
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Peter MarciDieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Kitzingen stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1904, wurde in den 1980er Jahren grundlegend aufgebaut und zuletzt 2021 umfassend modernisiert.
Übersicht Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf abgeschlossene Wohneinheiten. Zusätzlich gibt es einen Einlieger von ca. 50 m². Das Grundstück umfasst ca. 170 m². Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition mit solidem Mietertrag und wenig Verwaltungsaufwand suchen.
Innenbereich Jede der fünf Wohneinheiten verfügt über 1 bis 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Ausstattung ist einfach, aber funktional. Alle Wohnungen sind mit modernen, doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Ausstattung
Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Fischergasse, einer ruhigen und zentral gelegenen Straße im Herzen von Kitzingen. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt und zur belebten Stadtmitte aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Kitzingen bietet eine familienfreundliche Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität.
