Attraktives Mehrfamilienhaus in Bestlage von Bad Wildbad

Dieses **attraktive Mehrfamilienhaus** in **zentraler Lage von Bad Wildbad** stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar und ist ideal für Investoren.

**Objektübersicht** Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt **fünf Wohneinheiten** mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **347 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. **73,5 m²** im Untergeschoss. Das Gebäude erstreckt sich über **drei Etagen** und bietet eine gute Bausubstanz mit gepflegtem Zustand. Aktuell sind 75% der Einheiten vermietet, was eine solide Basisrendite von ca. **4,93 %** (IST) generiert. Mit Potenzial zur Steigerung der Nettokaltmiete auf bis zu 37.296 € pro Jahr (SOLL) und einer Brutto-Rendite von ca. **7,47 %** (SOLL) ist dieses Objekt besonders lukrativ.

**Innenausstattung** Das Haus umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 67 m²), zwei 4-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 76 m²) und 2. Obergeschoss (ca. 75 m²), sowie eine weitere 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 69 m²), die kürzlich renoviert wurde und leersteht. Zusätzlich gibt es einen Hinterhausbereich (ca. 60 m²). Die Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet. Die Einbauküchen gehören den Mietern. Ein Balkon ist in einer der Obergeschosswohnungen vorhanden.

**Ausstattung und Merkmale** * **Wohnfläche:** ca. 347 m² * **Nutzfläche:** ca. 73,5 m² * **Zimmer gesamt:** 16 * **Einheiten:** 5 * **Etagen:** 3 * **Keller:** Ja, inklusive Technik- und Waschküchenbereich * **Aufzug:** Nein * **Garten:** Nein * **Balkon:** Ja (1) * **Heizungsart:** Zentralheizung (Gas) * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, **Energieverbrauch 114 kWh/(m²*a)**, Energieklasse D * **Baujahr:** 1902, Umbauten: 1966/2006/2019/2022, letzte Renovierung: 2024

**Lage und Umgebung** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer **belebten und zentralen Lage** von Bad Wildbad. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus Erholung und Outdoor-Aktivitäten, darunter der Sommerberg mit der Wildline Hängebrücke und dem Baumwipfelpfad, sowie die Thermen und Kuranlagen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die S-Bahn-Linie S6 sowie Buslinien (X63, X78) gewährleistet, die eine gute Erreichbarkeit von Städten wie Pforzheim, Calw und Freudenstadt sicherstellen. Auch die Anbindung an das Straßennetz über die B294 ist gegeben.