Eschweiler, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Dieses **denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus** aus ca. 1930 befindet sich in einer **attraktiven, innenstadtnahen Lage** in Eschweiler und besticht durch seine klassische Altbauarchitektur. Auf einem ca. **315 m² großen Grundstück** erstreckt sich die Immobilie über vier Etagen und bietet eine **vermietbare Fläche von ca. 279 m²**, inklusive einer ca. 28 m² großen Büroeinheit im Erdgeschoss.
**Immobilie im Überblick** Das Haus ist voll vermietet und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von **ca. 21.660 €**. Die Einheiten verteilen sich auf drei Baukörper: Vier Wohnungen im Vorderhaus, zwei weitere Wohneinheiten im Anbau und eine Einheit im Hinterhaus. Seit 2020 wurden bei Mieterwechseln fortlaufende Renovierungen durchgeführt, und nahezu alle Fenster wurden denkmalgerecht ausgetauscht. Dies macht das Objekt zu einer Kombination aus stabilem Mietertrag, langfristigem Substanzwert und Entwicklungspotenzial.
**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnfläche beträgt ca. 251 m². Die Einheiten wurden seit 2020 bei Mieterwechseln fortlaufend renoviert, was einen guten und gepflegten Zustand sicherstellt. Die denkmalgerecht ausgetauschten Fenster tragen zur Werterhaltung und zum Charme des Gebäudes bei.
**Ausstattung und Merkmale** * Grundstücksfläche: ca. 315 m² * Vermietbare Fläche: ca. 279 m² * Wohnfläche: ca. 251 m² * Zusätzliche Büroeinheit: ca. 28 m² * Baujahr: ca. 1930 * Heizungsart: Gas-Einzelöfen und zentrale Gastherme * Zustand: Laufend renoviert seit 2020 * Denkmalschutz
**Attraktive Lage in Eschweiler** Die Immobilie liegt zentral und ruhig in Eschweiler, umgeben von gewachsener Altbausubstanz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn machen die Lage ideal für Pendler. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Nähe. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage verspricht eine stabile Vermietbarkeit und ein wertbeständiges Investment.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 5 Monaten · 1 Aufrufe
Aktualisiert 25. August 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Deutsche kaufen in Tschechien ohne Genehmigung und ohne Grunderwerbsteuer. Wohnungen in den Grenzregionen verlangen ein Drittel des Münchner Preises, das Darlehen läuft aber in Kronen.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter MarciDieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 befindet sich in einer attraktiven, innenstadtnahen Lage in Eschweiler und besticht durch seine klassische Altbauarchitektur. Auf einem ca. 315 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über vier Etagen und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 279 m², inklusive einer ca. 28 m² großen Büroeinheit im Erdgeschoss.
Immobilie im Überblick Das Haus ist voll vermietet und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 21.660 €. Die Einheiten verteilen sich auf drei Baukörper: Vier Wohnungen im Vorderhaus, zwei weitere Wohneinheiten im Anbau und eine Einheit im Hinterhaus. Seit 2020 wurden bei Mieterwechseln fortlaufende Renovierungen durchgeführt, und nahezu alle Fenster wurden denkmalgerecht ausgetauscht. Dies macht das Objekt zu einer Kombination aus stabilem Mietertrag, langfristigem Substanzwert und Entwicklungspotenzial.
Hochwertige Innenausstattung Die Wohnfläche beträgt ca. 251 m². Die Einheiten wurden seit 2020 bei Mieterwechseln fortlaufend renoviert, was einen guten und gepflegten Zustand sicherstellt. Die denkmalgerecht ausgetauschten Fenster tragen zur Werterhaltung und zum Charme des Gebäudes bei.
Ausstattung und Merkmale
Attraktive Lage in Eschweiler Die Immobilie liegt zentral und ruhig in Eschweiler, umgeben von gewachsener Altbausubstanz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn machen die Lage ideal für Pendler. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls in der Nähe. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage verspricht eine stabile Vermietbarkeit und ein wertbeständiges Investment.
