Historisches Zweifamilienhaus mit modernem Komfort in Lüdenscheid

Dieses einzigartige Wohnjuwel in Lüdenscheid, erbaut ca. 1913 und 2013 umfassend saniert, bietet eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

**Überblick** Das beeindruckende Zweifamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen auf einem ca. 1.151 m² großen Erbpachtgrundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 317 m². Es bietet insgesamt elf Zimmer, darunter zwei Wohnzimmer mit Kamin, neun Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum.

**Interieur** Die Erdgeschosswohnung mit ca. 119,1 m² ist vermietet und generiert eine Kaltmiete von 893 € monatlich. Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss umfasst ca. 197,8 m² und steht leer, mit Potenzial zur Aufteilung in zwei separate Einheiten. Elektrische Rollläden und Klimaanlagen erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung** - **Umfassende Sanierung 2013** - **Dreifachverglaste Fenster (erneuert 2013)** - **Heizung erneuert 2022** - **Zwei Wohnzimmer mit Kamin** - **Voll unterkellert** - **Möglichkeit zum Ausbau einer Dachterrasse** - **Garage und mehrere Carportstellplätze**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Lüdenscheid, die eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Innenstadt und naturnahe Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten ist hervorragend. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen rundet das attraktive Angebot ab.