Merzig, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in **zentraler Lage von Merzig** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Renditeobjekt, klassisches Dreiparteienhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
**Übersicht** Das Massivbauhaus aus dem Jahr ca. 1960 wurde seit 1989 fortlaufend saniert und modernisiert. Es verfügt über ca. 250 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss. Eine Garage hinter dem Haus und ein teilunterkellerter Bereich runden das Angebot ab.
**Innenbereich** Die beiden Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen über pflegeleichte Bodenbeläge. Beide wurden vor wenigen Jahren renoviert und sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Wohnung im 1. OG eignet sich ideal für Singles oder Paare, während die ca. 85 m² große Wohnung im 2. OG auch für eine kleine Familie Platz bietet. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist aktuell in fünf Räume aufgeteilt und individuell gestaltbar.
**Ausstattung** - **3 Einheiten** (1 Gewerbe, 2 Wohnungen) - Umfangreiche Sanierungen seit 1989 - **Neue Gasbrennwert-Heizungen** (2015 und 2024) - Separate Heizungs- und Stromzähler sowie Wasseruhren - Überwiegend gute Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Eine Garage hinter dem Haus
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **1A-Lage direkt in Merzig** mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar wie die Autobahn Richtung Saarbrücken und Luxemburg. Der Stadtkern und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Saarbrücken ist ca. 35 Minuten, Luxemburg ca. 20 Minuten entfernt.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 25. August 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciDieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Merzig bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Renditeobjekt, klassisches Dreiparteienhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Übersicht Das Massivbauhaus aus dem Jahr ca. 1960 wurde seit 1989 fortlaufend saniert und modernisiert. Es verfügt über ca. 250 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss. Eine Garage hinter dem Haus und ein teilunterkellerter Bereich runden das Angebot ab.
Innenbereich Die beiden Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen über pflegeleichte Bodenbeläge. Beide wurden vor wenigen Jahren renoviert und sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Wohnung im 1. OG eignet sich ideal für Singles oder Paare, während die ca. 85 m² große Wohnung im 2. OG auch für eine kleine Familie Platz bietet. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist aktuell in fünf Räume aufgeteilt und individuell gestaltbar.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in einer 1A-Lage direkt in Merzig mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar wie die Autobahn Richtung Saarbrücken und Luxemburg. Der Stadtkern und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Saarbrücken ist ca. 35 Minuten, Luxemburg ca. 20 Minuten entfernt.
