Salzburger Str. 36, Stephanskirchen, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt **6 Wohneinheiten** und einer großen, vermieteten Gewerbeeinheit befindet sich in guter und gefragter Lage am Schloßberg in Stephanskirchen bei Rosenheim.
**Übersicht** Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von **385,96 m²** verteilt auf sechs Wohnungen sowie eine Nutzfläche von **299,67 m²** für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zusätzliche Lager-, Keller- und Speicherräume sind vorhanden. Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet und verfügt über **13 Stellplätze**.
**Wohnungen** Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich vier 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 79 m² Wohnfläche), teilweise mit Südbalkon oder Dachterrasse. Zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss stehen leer und ermöglichen eine **sofortige Eigennutzung** oder eine schnelle Neuvermietung. Das Objekt eignet sich somit ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.
**Ausstattung und Technik** Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung. Die jährlichen Mieteinnahmen bei Vollvermietung belaufen sich auf ca. **65.200,- €**, was einer Nettorendite von **4%** auf den Kaufpreis entspricht. Das großzügige Grundstück von **1246 m²** bietet Potenzial für zukünftige Bebauung.
**Lage** Das Haus liegt verkehrsgünstig in Stephanskirchen-Schloßberg, mit guter Busanbindung nach Rosenheim und zum Bahnhof. Die Nähe zu den Autobahnen A8 und A93 sowie die attraktive Voralpenlandschaft mit Seen und Bergen machen die Lage besonders lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 1. Juli 2026
Kosten
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Peter MarciDieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer großen, vermieteten Gewerbeeinheit befindet sich in guter und gefragter Lage am Schloßberg in Stephanskirchen bei Rosenheim.
Übersicht Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von 385,96 m² verteilt auf sechs Wohnungen sowie eine Nutzfläche von 299,67 m² für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zusätzliche Lager-, Keller- und Speicherräume sind vorhanden. Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet und verfügt über 13 Stellplätze.
Wohnungen Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich vier 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 79 m² Wohnfläche), teilweise mit Südbalkon oder Dachterrasse. Zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss stehen leer und ermöglichen eine sofortige Eigennutzung oder eine schnelle Neuvermietung. Das Objekt eignet sich somit ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.
Ausstattung und Technik Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung. Die jährlichen Mieteinnahmen bei Vollvermietung belaufen sich auf ca. 65.200,- €, was einer Nettorendite von 4% auf den Kaufpreis entspricht. Das großzügige Grundstück von 1246 m² bietet Potenzial für zukünftige Bebauung.
Lage Das Haus liegt verkehrsgünstig in Stephanskirchen-Schloßberg, mit guter Busanbindung nach Rosenheim und zum Bahnhof. Die Nähe zu den Autobahnen A8 und A93 sowie die attraktive Voralpenlandschaft mit Seen und Bergen machen die Lage besonders lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
