Mehrfamilienhaus zum Kauf

Hier präsentieren wir Ihnen ein renditestarkes und zu vielen Möglichkeiten nutzbares Immobilienensemble. Die beiden Objekte befinden sich auf einem gemeinsamen Flurstück und werden daher gemeinsam veräußert. Insgesamt verfügen die Immobilien über ca. 710m² vermietbare Wohnfläche, 3 Garagen sowie 5 Stellplätze. Ein Balkon, eine Loggia und eine Gartenterrasse runden das Angebot ab. Die erste Immobilie ist ein ausgemauertes Fachwerkhaus aus 1920. Hier wurde das Dach neu eingedeckt und die Fassade wurde gedämmt und verschiefert. Dieses Haus bietet 5 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 390m². Zudem ist das Objekt unterkellert und hält noch Stauraum auf dem Dachboden vor. Eine Einzelgarage ist ebenso Bestandteil dieses Gebäudes. Das zweite Haus wurde zunächst 1974 als ebenerdiger Bungalow auf dem selben Flurstück errichtet. 1984 erfolgte der Ausbau des Obergeschosses inkl. Satteldach und ausgebautem Dachboden. Hierdurch sind einerseits 2 weitere, separate Wohnungen entstanden. Weiterhin erhielt dadurch die Wohnung im Erdgeschoss eine überdachte Terrasse welche für das OG eine traumhafte Loggia bildet. Eine schöne Gartenfläche um dieses Gebäude in Verbindung mit dem über 160m² großen, ebenerdigen Wohnbereich inkl. Kaminofen ist eine lukrative Mieteinnahme oder bietet dem neuen Eigentümer ein traumhaftes Zuhause. Diese Wohneinheit sowie die darüber befindliche 97m² Wohnung mit Loggia werden aktuell durch die Eigentümerfamilie bewohnt und in absehbarer Zeit frei. Die bislang angegebene Mietzahlung ist daher für diese Wohneinheiten obligatorisch zu betrachten und stellt keinen realistischen Mietzins dar. Im Falle einer gesamten Vermietung können Sie somit wesentlich höhere Mieteinnahmen, als aktuell angegeben erzielen. Wie bereits erwähnt, besteht andererseits auch die Möglichkeit der Eigennutzung mit Mieteinnahmen der anderen Wohneinheiten. Wir freuen uns, auch Ihnen schon bald Ihre neuen Wohnwünsche präsentieren zu dürfen. Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Wermelskirchen. Eingebettet in das beliebte Bergische Land und mit einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Das Stadtzentrum von Wermelskirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sehr gut gewährleistet. Zudem profitieren Pendler von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A1 mit guten Verbindungen in Richtung Köln, Leverkusen, Remscheid und Dortmund. Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung: Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität im Grünen. Weitere Informationen Sonstiges Wie bereits erwähnt, haben Sie hier die Wahl zwischen einem reinen renditestarken Anlageobjekt mit 2 Mehrfamilienhäusern oder der teilweise privaten Nutzung inkl. schönem Garten und Terrasse mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Bilder der Wohnungen aufgrund der Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlichen können. Der Kaufpreis für diese beiden, fortlaufend modernisierten Immobilien mit insgesamt 8 Wohneinheiten, inkl. Garagen und Stellplätzen vbeläuft sich auf 970.000,-€. Die Courtage beträgt 3,46% des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.. Kontaktieren Sie uns gerne unter www.wohnwuensche.info / groll@wohnwuensche.info / 02196 – 70 60 925 Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend