Heinsberg, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Dieses **moderne Zweifamilienhaus**, erbaut im Jahr **2021**, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Heinsberg auf einem **668 m² großen Grundstück**. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **232 m²** verteilt auf zwei Wohneinheiten bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial oder als Kapitalanlage.
**Innenbereich** Die beiden Wohneinheiten bestechen durch zeitgemäße Grundrisse, helle Räume und ein modernes Ambiente. Jede Einheit wurde mit durchdachter Raumaufteilung gestaltet, um maximalen Wohnkomfort zu gewährleisten. Mit insgesamt **6 Schlafzimmern** und **2 Badezimmern** ist ausreichend Platz für Familien vorhanden. Die Immobilie präsentiert sich in einem **nahezu neuwertigen Zustand**, was den hohen Wohnkomfort unterstreicht.
**Ausstattung** * **Energieeffizienzklasse A** mit einem Endenergiebedarf von nur 42,10 kWh/(m²*a) * Wesentlicher Energieträger der Heizung ist **Elektro** * **Garage, Carport und Stellplatz** vorhanden * **Eine Terrasse** lädt zum Verweilen ein * Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum * Baujahr **2021**
**Lage** Das Haus liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Heinsberg, die eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs kombiniert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege zu umliegenden Städten und den Niederlanden, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 26. Juni 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Deutsche kaufen in Tschechien ohne Genehmigung und ohne Grunderwerbsteuer. Wohnungen in den Grenzregionen verlangen ein Drittel des Münchner Preises, das Darlehen läuft aber in Kronen.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter MarciDieses moderne Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 2021, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Heinsberg auf einem 668 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 232 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten: ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial oder als Kapitalanlage.
Innenbereich Die beiden Wohneinheiten bestechen durch zeitgemäße Grundrisse, helle Räume und ein modernes Ambiente. Jede Einheit wurde mit durchdachter Raumaufteilung gestaltet, um maximalen Wohnkomfort zu gewährleisten. Mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ist ausreichend Platz für Familien vorhanden. Die Immobilie präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand, was den hohen Wohnkomfort unterstreicht.
Ausstattung
Lage Das Haus liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Heinsberg, die eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs kombiniert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege zu umliegenden Städten und den Niederlanden, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.
