Hausen, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Dieses charmante 2-Familienhaus mit Nebengebäude befindet sich in einer reizvollen und ruhigen Wohnlage am südwestlichen Ortsrand von Heroldsbach-Thurn, zwischen Erlangen und Forchheim. Das Anwesen bietet eine **Wohnfläche von ca. 176 m²** und ist ideal für Familien, die Platz und Ruhe suchen, aber dennoch eine gute Infrastruktur schätzen. Die Lage an einer Privatstraße garantiert absolute Ruhe, während die Nähe zu den Städten und die gute Anbindung über die B4 und A73 eine schnelle Erreichbarkeit gewährleisten.
Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und verfügt über einen kleinen Wintergarten, drei Garagen, Stellplätze und ein vielseitig nutzbares Nebengebäude. Das Grundstück ist angelegt und eingewachsen und bietet Privatsphäre. Die Ausstattung umfasst Keramik-, Stein- und Marmorböden, einen Kachelofen im Wohn-/Essbereich, isolierverglaste Fenster mit Rollläden und eine Einbauküche. **Zwei Bäder**, Dusche, WC und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.
Besondere Merkmale dieses Anwesens sind der eigene Brunnen, der Anteil an der Privatstraße und die **flexible Nutzungsmöglichkeit des Nebengebäudes**, das sich beispielsweise als Weinkeller, Werkstatt oder für Hobbyzwecke eignet. Für Jäger oder Hobby-Metzger sind geflieste Räume mit Wasser- und Abwasseranschlüssen im Souterrain von Vorteil. Zusätzliche Räumlichkeiten im Anbau mit Unterkellerung bieten Platz für Heulager und Tierhaltung.
Das Haus wird über eine **Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung** beheizt, wobei das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung verfügt. Der Verbrauchsausweis vom 10.11.2025 weist einen Endenergiewert von **130,7 kWh/(m²a)** aus, was der Energieeffizienzklasse E entspricht. **Drei Garagen** und weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Dieses Objekt vereint Wohnkomfort mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 25. Juni 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciDieses charmante 2-Familienhaus mit Nebengebäude befindet sich in einer reizvollen und ruhigen Wohnlage am südwestlichen Ortsrand von Heroldsbach-Thurn, zwischen Erlangen und Forchheim. Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 176 m² und ist ideal für Familien, die Platz und Ruhe suchen, aber dennoch eine gute Infrastruktur schätzen. Die Lage an einer Privatstraße garantiert absolute Ruhe, während die Nähe zu den Städten und die gute Anbindung über die B4 und A73 eine schnelle Erreichbarkeit gewährleisten.
Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und verfügt über einen kleinen Wintergarten, drei Garagen, Stellplätze und ein vielseitig nutzbares Nebengebäude. Das Grundstück ist angelegt und eingewachsen und bietet Privatsphäre. Die Ausstattung umfasst Keramik-, Stein- und Marmorböden, einen Kachelofen im Wohn-/Essbereich, isolierverglaste Fenster mit Rollläden und eine Einbauküche. Zwei Bäder, Dusche, WC und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.
Besondere Merkmale dieses Anwesens sind der eigene Brunnen, der Anteil an der Privatstraße und die flexible Nutzungsmöglichkeit des Nebengebäudes, das sich beispielsweise als Weinkeller, Werkstatt oder für Hobbyzwecke eignet. Für Jäger oder Hobby-Metzger sind geflieste Räume mit Wasser- und Abwasseranschlüssen im Souterrain von Vorteil. Zusätzliche Räumlichkeiten im Anbau mit Unterkellerung bieten Platz für Heulager und Tierhaltung.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt, wobei das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung verfügt. Der Verbrauchsausweis vom 10.11.2025 weist einen Endenergiewert von 130,7 kWh/(m²a) aus, was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Drei Garagen und weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Dieses Objekt vereint Wohnkomfort mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung.
