Kelheim, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Kelheim wurde ursprünglich 1967 erbaut und 1995 umfassend saniert. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. **235 m²** auf einem ca. **645 m²** großen Grundstück und eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die Immobilie ist flexibel nutzbar als Zwei- oder Dreifamilienhaus und wird leerstehend übergeben.
**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen. Das Erdgeschoss (ca. 90 m²) verfügt über eine Wohnküche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie eine Speisekammer. Das Obergeschoss (ca. 90 m²) bietet einen ähnlichen Grundriss mit Wohnküche, hellem Wohnzimmer mit Zugang zum **sonnigen Südbalkon**, Elternschlafzimmer mit Balkonzugang und zwei weiteren Zimmern sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und WC. Das Dachgeschoss (ca. 55 m²) kann als separate Einheit genutzt werden und beinhaltet ein Wohnzimmer mit Essbereich, Küchenanschlüsse, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Das Kellergeschoss bietet beheizte Räume mit Küchenanschlüssen, ein weiteres Bad, Waschraum und viel Stauraum.
**Ausstattung** * **3 Wohneinheiten** (potenziell) * **2 Einzelgaragen**, eine davon mit Wartungsgrube * **Garten** mit Gartenhaus und Nebengebäuden * **Neue Steuerungstechnik** für die Gasheizung (2006) * Holzfenster mit Isolierverglasung (erneuert 1992-2002) * Parkett-, Laminat- und Fliesenböden * Vorbereitung für Glasfaseranschluss * Getrennte Stromversorgung der Wohneinheiten
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Kelheim. Die Infrastruktur ist hervorragend mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Anbindung an Regensburg, Ingolstadt und Landshut über B16, B299 und A93 ist sehr gut. Kelheim bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur des Altmühltals und an der Donau.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 6. Juli 2026
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Innenbereich Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen. Das Erdgeschoss (ca. 90 m²) verfügt über eine Wohnküche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie eine Speisekammer. Das Obergeschoss (ca. 90 m²) bietet einen ähnlichen Grundriss mit Wohnküche, hellem Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, Elternschlafzimmer mit Balkonzugang und zwei weiteren Zimmern sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und WC. Das Dachgeschoss (ca. 55 m²) kann als separate Einheit genutzt werden und beinhaltet ein Wohnzimmer mit Essbereich, Küchenanschlüsse, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Das Kellergeschoss bietet beheizte Räume mit Küchenanschlüssen, ein weiteres Bad, Waschraum und viel Stauraum.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Kelheim. Die Infrastruktur ist hervorragend mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Anbindung an Regensburg, Ingolstadt und Landshut über B16, B299 und A93 ist sehr gut. Kelheim bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur des Altmühltals und an der Donau.
