Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Bad Marienberg

Dieses großzügige Wohnhaus in **guter und stadtnah gelegener Lage** von Bad Marienberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für Freiberufler – dieses Objekt mit **ca. 210 m² Wohnfläche** und einem **6+ Zimmer** Grundriss birgt erhebliches Potenzial. Das Hauptgebäude und das separate Nebengebäude präsentieren sich in einem **guten und gepflegten Zustand**.

Im Inneren erwartet Sie eine flexible Raumaufteilung, die sich über mehrere Etagen erstreckt. Das Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, Speisekammer und Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein weiteres Zimmer, Küche und Bad. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Küche und ein weiteres Bad. Der Kellerbereich ist mit einem Hauswirtschaftsraum, Sauna, Heizungsraum und weiteren Vorrats-/Kellerräumen ausgestattet.

Das Nebengebäude ist ein wahres Highlight für Heimwerker und bietet neben einer **Garage** auch einen großen Werkstattbereich. Eine angrenzende Wiesenfläche rundet das attraktive Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgaszentralheizung von Viessmann aus den frühen 90er Jahren. Die Fenster stammen ebenfalls aus den 90ern, während die Bäder erneuert wurden (eines vor ca. 10 Jahren). Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt.

Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum Stadtzentrum von Bad Marienberg mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an umliegende Städte wie Hachenburg und Westerburg ist exzellent, mit guter Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A45. Ein Bahnhof in Hachenburg bietet zudem vielfältige Bahnverbindungen.