Schloßstraße 45, Flensburg, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Entdecken Sie dieses charmante historische Mehrfamilienhaus in bester Lage von Flensburg. Das **vollständig vermietete Objekt** bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, stabilem Cashflow und attraktiven steuerlichen Vorteilen durch die Denkmal-AfA.
**Überblick** Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus beherbergt **drei separate Wohneinheiten** und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Gesamtnutzfläche von **224 m²** (Gesamtfläche ca. 314 m²) bietet es Potenzial für stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerung in einer prosperierenden Stadt.
**Innenbereich** Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die sich ideal für verschiedene Mietersegmente eignen. Die genaue Aufteilung der Wohnungen ist im erweiterten Exposé detailliert beschrieben. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren historischen Charakter aus, der modernen Wohnkomfort verspricht.
**Ausstattung** * **Drei Badezimmer** vorhanden * Historische Bausubstanz mit Charme * Voll vermietet mit sofortigem Cashflow * Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) * **Gesamtfläche ca. 314 m²**, davon **vermietbare Fläche 224 m²**
**Lage** Das Objekt befindet sich in der malerischen Stadt Flensburg, direkt an der Förde und nahe der dänischen Grenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur charmanten Altstadt und zur Ostsee erhöht die Attraktivität der Lage. Flensburg, als nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands, bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren an der Förde und in den umliegenden Wäldern. Die gute Infrastruktur und die positive Bevölkerungsentwicklung machen Flensburg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 3 Monaten
Aktualisiert 25. August 2026
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Überblick Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus beherbergt drei separate Wohneinheiten und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Gesamtnutzfläche von 224 m² (Gesamtfläche ca. 314 m²) bietet es Potenzial für stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerung in einer prosperierenden Stadt.
Innenbereich Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die sich ideal für verschiedene Mietersegmente eignen. Die genaue Aufteilung der Wohnungen ist im erweiterten Exposé detailliert beschrieben. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren historischen Charakter aus, der modernen Wohnkomfort verspricht.
Ausstattung
Lage Das Objekt befindet sich in der malerischen Stadt Flensburg, direkt an der Förde und nahe der dänischen Grenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur charmanten Altstadt und zur Ostsee erhöht die Attraktivität der Lage. Flensburg, als nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands, bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren an der Förde und in den umliegenden Wäldern. Die gute Infrastruktur und die positive Bevölkerungsentwicklung machen Flensburg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.
