Solide Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Meerbusch

Dieses gepflegte Mehrfamilien- und Wohnhaus aus dem Jahr **1986** bietet eine attraktive Gelegenheit als Kapitalanlage in **Meerbusch-Lank-Latum**. Mit einer beeindruckenden **Gesamtfläche von ca. 928 m²**, aufgeteilt in **345 m² Wohnfläche** und 319 m² Gewerbefläche, zeichnet sich das Objekt durch eine vielseitige Nutzungsmischung aus.

**Immobilie im Überblick** Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Bistro/Café (ca. 84,48 m²) und eine Praxisfläche (ca. 128,51 m²). Die darüberliegenden Geschosse beherbergen modern geschnittene Wohnungen (ca. 45-64 m²) und Büroräume. Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot um vier weitere charmante Wohneinheiten (ca. 50-63 m²).

**Hochwertige Ausstattung und Features** Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Nutzflächen von über 264 m². Ein besonderes Highlight ist die **Tiefgarage mit 11 Stellplätzen** sowie 4 Außenstellplätze, was die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende erheblich steigert. Alle Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet und generieren eine Ist-Jahreskaltmiete von **85.020 €**.

**Lage und Infrastruktur** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und äußerst nachgefragten Lage von Meerbusch-Lank-Latum. Die lokale Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist exzellent: Die Autobahn A44 ist in unter 2 km erreichbar, der Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 6,5 km entfernt. Die Nähe zum Rhein und zu Naherholungsgebieten rundet die Attraktivität ab.