Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1972** bietet auf ca. **161 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei separate Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als **Mehrgenerationenhaus**, für **Eigennutzer** oder als Kapitalanlage – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und eine großzügige Grundstücksfläche von ca. **899 m²**. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen separaten Geräteschuppen mit direktem Gartenzugang. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

**Interieur** Die Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² wurde frisch gestrichen und ist sofort bezugsfertig. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein ruhiges Schlafzimmer, einen großzügigen Essbereich mit angrenzender Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein separates WC erhöht den Komfort.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 78 m² besticht durch helle Räume und eine durchdachte Aufteilung. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten Zugang zu einer Loggia mit schönem Ausblick. Die Nordseite beherbergt die moderne Küche mit Einbauküche sowie ein funktionales Badezimmer mit zwei Waschbecken und ein separates WC.

**Ausstattung** Die Immobilie wird mit einer **Ölheizung aus dem Jahr 2016** beheizt. Ein unausgebauter Dachboden bietet Potenzial für weiteren Wohnraum. Die Wohnungen sind geräumt, die gezeigte Möblierung dient als Einrichtungsvorschlag.

**Lage** Das Haus befindet sich im Ortsteil Holzhausen, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die Umgebung bietet ländliche Idylle mit Biergarten und Radwegen, ist aber dennoch gut angebunden. Über die B17 und A96 erreichen Sie schnell Landsberg am Lech (ca. 6-7 km), Augsburg und Buchloe. Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar.