Maisonette zur Miete - Erstbezug

Modernes Wohnen mit Zukunft - Hochwertiges Neubau-Reihenmittelhaus in energieeffizienter Bauweise Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Neubau-Reihenmittelhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik zu einem attraktiven Gesamtpaket für anspruchsvolle Mieter. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und insgesamt fünf Zimmern bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein modernes Wärmedämmverbundsystem (WDVS), das für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt. Beheizt wird das Haus mittels einer energieeffizienten Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die nachhaltige Energieversorgung und trägt zur Senkung der Energiekosten bei. Dank der hochwertigen 3-fach-Verglasung und der modernen Gebäudetechnik erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+ und erfüllt die Anforderungen eines KfW-55-Effizienzhauses. Highlights auf einen Blick: . Bezugsfertig ab August . Energieeffiziente Massivbauweise mit WDVS . Wärmepumpe mit Fußbodenheizung . Photovoltaikanlage auf dem Dach . Energieeffizienzklasse A+ . KfW-55-Standard . Helle und freundliche Wohnräume . Elektrische Rollläden in allen Räumen . Hochwertiger Eiche-Designboden . Zwei moderne Tageslichtbäder . Bodengleiche Walk-In-Dusche . Großformatige Fliesen im Badezimmer . Zusätzliches Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss . Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil . Überdachter Stellplatz . Vorbereitung für eine Wallbox am Stellplatz Raumaufteilung: Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse sowie zum privaten Gartenanteil. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC mit Tageslicht. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Walk-In-Dusche, hochwertigen Armaturen und großformatigen Fliesen, die dem Raum eine elegante und zeitlose Optik verleihen. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere helle Zimmer und ein zusätzliches Tageslichtbad. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Elternbereich, Homeoffice-Etage oder Rückzugsort für ältere Kinder und Jugendliche. Durch die zwei vollwertigen Badezimmer bietet das Haus auch größeren Familien einen hohen Wohnkomfort im Alltag. ??? Aktueller Baufortschritt Das Reihenmittelhaus befindet sich derzeit in den letzten Zügen der Fertigstellung und wird ab August bezugsfertig sein. Eine Vermietung kann demnach auch bereits ab August erfolgen. Freuen Sie sich auf den Erstbezug in ein modernes Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität gerecht wird. Sichern Sie sich schon heute die Möglichkeit, dieses hochwertige Neubau-Reihenmittelhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lage Die Alte Friedrichstraße 75b befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Neureut, einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden der Fächerstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Neureut schnell und unkompliziert mit der Karlsruher Innenstadt, dem KIT, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Bundesstraße B36 und die Autobahn A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler. Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Die umliegenden Felder, Waldgebiete und Radwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig genießen Bewohner die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit hoher Lebensqualität und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage vereint damit alle Vorteile modernen Wohnens: eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. Damit bietet die Alte Friedrichstraße 75b beste Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die komfortables Wohnen in attraktiver Lage schätzen. Weitere Informationen Stichworte Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42.05, Distanz zum Bus: 0.2