Neubau-Maisonette am Pönitzer See: Ihr Traum vom Wohnen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Scharbeutz-Klingberg! Dieses **exklusive Neubauprojekt** am Großen Pönitzer See bietet eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.

**Überblick** Die hier angebotene Maisonettewohnung (WE7) erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **126 m² Wohnfläche**. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen und verspricht Dauerwohnen in bester Lage. Die Wohnung wird nach den neuesten GEG-Richtlinien errichtet und bietet modernsten Wohnkomfort.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch **weite Fensterfronten** viel Licht hereinlässt und einen beeindruckenden Blick auf den Großen Pönitzer See freigibt. Die nahtlos integrierte offene Küche führt direkt auf die nach Westen ausgerichtete Loggia. Ein besonderes Highlight ist die Galeriefläche im ausgebauten Spitzboden, die sich perfekt als Arbeitsplatz oder Rückzugsort nutzen lässt. Zwei Schlafzimmer im unteren Geschoss sowie ein stilvoll ausgestattetes Hauptbad und ein separates Duschbad für Gäste runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster) * Eigene Gestaltungsmöglichkeiten bei der Innenausstattung (Bodenbeläge, Türen, Sanitärobjekte etc.) * Glasfaseranschluss, TV- und Netzwerkverkabelung * Eigener Kellerraum und Abstellräume * Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * **West-Loggia** mit ca. 6 m² Fläche

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Seestraße im beliebten Scharbeutzer Ortsteil Klingberg. Die unmittelbare Nähe zum Großen Pönitzer See lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind die lebendige Ostseeküste mit dem Ferienort Scharbeutz sowie die Autobahn A1 und der Bahnhof Scharbeutz schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an Lübeck und Hamburg gewährleistet. Genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten.