Exklusive Maisonette-Neubauwohnung mit Hauscharakter

Erleben Sie Wohnen neu in dieser **erstklassigen Maisonette-Neubauwohnung** in Osterholz-Scharmbeck, die auf ca. **103,55 m²** über zwei Ebenen höchsten Komfort mit dem Raumgefühl eines Hauses verbindet. Diese **KfW-40-Effizienzhaus-Wohnung** mit **nur vier Wohneinheiten** im exklusiven Mehrfamilienhaus bietet modernste Technik und herausragende Energieeffizienz.

**Innenbereich:** Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich im Obergeschoss, der durch **bodentiefe, dreifach verglaste Fenster** lichtdurchflutet wird. Eine nahtlose Verbindung zum **sonnigen Balkon mit Südost-Ausrichtung** erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer** und ein **separates Homeoffice** im Dachgeschoss, was ideale Rückzugsorte schafft. Zwei moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung, eines davon mit bodentiefer Dusche, sorgen für Komfort und Privatsphäre. **Parkettböden** und praktische **Abstellräume** runden das hochwertige Interieur ab.

**Ausstattung:** * **KfW-40-Standard** mit einem Endenergiebedarf von nur 5,0 kWh/(m²a) * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit Photovoltaik (10 kWp) * **Fußbodenheizung** mit Einzelraumsteuerung * Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung * Elektrische Rollläden * Netzwerkanschlüsse * Hochwertige Sanitärausstattung * Separater Fahrradschuppen * Optionale Erwerbsmöglichkeit eines Stellplatzes mit Wallbox-Vorbereitung für 10.000 €

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem **beliebten, ruhigen Wohngebiet** von Osterholz-Scharmbeck. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B74 und A27 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit von Bremen (ca. 30 Min. per Auto, 22 Min. per Bahn) und anderen Metropolen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während das Stadtzentrum mit charmanten Läden und kulturellen Angeboten punktet.