Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage Hamburgs

Dieses bemerkenswerte Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg bietet Ihnen **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** und eine **erstklassige Lage**.

**Überblick:** Das Objekt eignet sich ideal als Wohnraum für Familien, als Arbeitsplatz für Freiberufler oder als repräsentativer Geschäftssitz. Eine großzügige Ladenfläche von ca. 60 m² mit eigenem Eingang verspricht exzellente Sichtbarkeit und ist vielseitig nutzbar – perfekt für Büros, Salons oder andere Geschäftsideen. Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten oder erzielen Sie zusätzliche Mieteinnahmen durch Vermietung der Gewerbefläche.

**Innenbereich:** Mit einer Wohnfläche von 125 m² und einer 4+1-Aufteilung bietet dieses Haus viel Platz. Die Wand zwischen Küche und Esszimmer kann entfernt werden, um eine moderne, offene Wohnküche zu schaffen. Gas ist im Haus vorhanden, und Glasfaser liegt vor dem Haus für eine schnelle Internetverbindung.

**Ausstattung:** * Ca. 125 m² Wohnfläche * Vielseitig nutzbare Ladenfläche (ca. 60 m²) * 4+1 Zimmer * Potenzial für offene Wohnküche * Gasanschluss im Haus * Glasfaseranschluss verfügbar * Ruhige, grüne und familienfreundliche Nachbarschaft

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage Hamburgs mit harmonischer Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Elbe und zum Elbe-Einkaufszentrum rundet das attraktive Wohnumfeld ab.