Exklusive Stadthausvilla in Hamburgs Bestlage – Ihr Zuhause auf Zeit

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser freistehenden Stadthausvilla in einer **begehrten Bestlage Hamburg-Bobergs**, die ab sofort für eine befristete Dauer von **ca. 10 Monaten** zur Verfügung steht. Die **ca. 157 m² Wohnfläche** verteilen sich auf zwei Etagen und bieten ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Natur und Privatsphäre legen.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch einen offenen, hellen Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Eine moderne Einbauküche mit integrierter LED-Beleuchtung, vier großzügige Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer bieten höchsten Komfort. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung in allen Räumen und elektrische Rollläden im Erdgeschoss unterstreichen die luxuriöse Ausstattung. Das Haus ist **vollständig möbliert** und verfügt über eine vorbereitete Installation für eine Alarmanlage sowie einen massiven Schornstein für eine Kaminvorbereitung.

**Ausstattung & Features:** * Ca. 157 m² Wohnfläche auf 2 Etagen * 4 Schlafzimmer + separates Ankleidezimmer * Moderne Einbauküche * Fußbodenheizung * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Elektrische Rollläden (EG) * LAN- und SAT-Verkabelung * Vorbereitung für Alarmanlage * Ca. 60 m² Holzterrasse, ca. 60 m² überdachte Glas-Terrasse, ca. 15 m² Dachterrasse * Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre * Direkt angrenzendes Waldgrundstück (Miteigentumsanteil) * Massives Gartenhaus * **3 private Stellplätze**

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **absolut ruhigen und grünen Wohnlage** in Hamburg-Boberg, direkt angrenzend an ein eigenes Waldstück und nur wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet Boberger Niederung entfernt. Trotz der naturnahen Idylle ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahnen A1, A24 und A25 sind schnell erreichbar, und die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 15-20 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Mietkonditionen:** Die Vermietung erfolgt **befristet für ca. 10 Monate** (08.2026-05.2027) und richtet sich ausdrücklich an Unternehmen zur Unterbringung von Mitarbeitern oder an finanzstarke Familien. Eine Nutzung als WG oder Untervermietung ist ausgeschlossen. Das Haus ist kurzfristig nach Absprache verfügbar.