Exklusives Donaublick-Haus: Luxus und Privatsphäre in Sigmaringen

Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2000, besticht durch seine **einzigartige Wasserlage direkt an der Donau** und bietet absolute Privatsphäre dank eines großzügigen, uneinsehbaren Grundstücks.

Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Empfangsbereich, ein Gäste-WC mit Dusche, eine voll ausgestattete Küche mit Frühstückstheke und **direktem Donau-Blick**, sowie einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit **offenem Kamin**. Ein besonderes Highlight ist die große Fensterfront, die sich zur Terrasse hin öffnen lässt und den Wohnraum nach außen erweitert.

Das Dachgeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, und zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon. Das Untergeschoss bietet auf ca. 38 m² zusätzlichen, hochwertig gedämmten Wohnraum, darunter ein **Büro mit Donau-Blick**, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Lichthof, eine Waschküche und ein Vorratsraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Offener Kamin * Klimaanlage in zwei Schlafzimmern * Begehbarer Kleiderschrank * Hochwertig gedämmtes Untergeschoss * Große Garage und geräumiger Hof * Gepflegter Garten mit Terrasse und modernem Gerätehaus

Die Immobilie befindet sich in **begehrter Lage in Sigmaringen**, direkt am Ufer der Donau, umgeben von Natur und dennoch nur ca. 500 m vom Donaucenter in Laiz entfernt. Die Anbindung an größere Städte wie Stuttgart (ca. 90 Min.) und den Bodensee (ca. 45 Min.) ist gut.

**Wichtige Eckdaten**: * Baujahr: **2000** * Wohnfläche: **149 m²** * Grundstück: Nicht explizit genannt, aber großzügig * Heizung: Gas-Zentralheizung (Viessmann) * Zimmer: 6+ (laut Disposition) * Kaufpreis: **549.000 EUR**

Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.