Kottingbrunn, Republik Österreich
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Überblick
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit einem voll ausgebauten Nebengebäude in der idyllischen Marktgemeinde Kottingbrunn, Niederösterreich. Das Haus bietet auf **175,5 m² Wohnfläche** und einem Grundstück mit Garage und schön angelegtem Garten viel Platz und Lebensqualität. Die Lage, nur 30 km südlich von Wien und wenige Minuten von Baden entfernt, kombiniert ländliche Ruhe mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Hier finden Sie eine voll ausgestattete Küche mit einem lichtdurchfluteten Essbereich, zwei helle Zimmer (bisher als Wohn- und Schlafzimmer genutzt) sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein separates WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo ein weiteres großes, helles Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon wartet. Der Balkon bietet einen schönen Blick über den Garten und das Nebengebäude.
**Besonderheiten:** Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Technikraum. Ein direkter Gartenzugang aus dem Keller ist vorhanden. Das separate Nebengebäude, das ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann, verfügt über ein eigenes Badezimmer, eine finnische Sauna und zwei weitere Räume, die als Wohn-/Schlafbereich dienten. Der liebevoll gestaltete Garten mit Biotop lädt zum Entspannen ein. Eine Garage mit elektrischem Tor schützt Ihr Fahrzeug.
**Ausstattung:** * **4+kk** Disposition * **175,5 m²** Wohnfläche * Voll unterkellert mit Gartenzugang * Separates Nebengebäude mit Bad, Sauna und 2 Zimmern * **Garage** mit elektrischem Tor * Liebevoll gestalteter Garten mit Biotop
**Lage:** Kottingbrunn bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung und einem vielfältigen Freizeitangebot. Das historische Wasserschloss ist ein kultureller Anziehungspunkt. Die Nähe zu Wien (A2-Anbindung, Bahnhof) macht den Ort besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
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Eingestellt vor 4 Monaten · 5 Aufrufe
Aktualisiert 20. Mai 2026
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Peter MarciWillkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit einem voll ausgebauten Nebengebäude in der idyllischen Marktgemeinde Kottingbrunn, Niederösterreich. Das Haus bietet auf 175,5 m² Wohnfläche und einem Grundstück mit Garage und schön angelegtem Garten viel Platz und Lebensqualität. Die Lage, nur 30 km südlich von Wien und wenige Minuten von Baden entfernt, kombiniert ländliche Ruhe mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Innenbereich: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Hier finden Sie eine voll ausgestattete Küche mit einem lichtdurchfluteten Essbereich, zwei helle Zimmer (bisher als Wohn- und Schlafzimmer genutzt) sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein separates WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo ein weiteres großes, helles Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon wartet. Der Balkon bietet einen schönen Blick über den Garten und das Nebengebäude.
Besonderheiten: Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Technikraum. Ein direkter Gartenzugang aus dem Keller ist vorhanden. Das separate Nebengebäude, das ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann, verfügt über ein eigenes Badezimmer, eine finnische Sauna und zwei weitere Räume, die als Wohn-/Schlafbereich dienten. Der liebevoll gestaltete Garten mit Biotop lädt zum Entspannen ein. Eine Garage mit elektrischem Tor schützt Ihr Fahrzeug.
Ausstattung:
Lage: Kottingbrunn bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung und einem vielfältigen Freizeitangebot. Das historische Wasserschloss ist ein kultureller Anziehungspunkt. Die Nähe zu Wien (A2-Anbindung, Bahnhof) macht den Ort besonders attraktiv für Pendler und Familien.
